Luận án: Quyền đối với bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam - Nguyễn Thị Hường

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI -------------- NGUYỄN THỊ HƯỜNG QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Ngành : Luật Kinh tế Mã số: 9 38 01 07 LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS. Hà Thị Mai Hiên HÀ NỘI – 2019 1 LỜI Đ N Tôi xin cam đoan L n n côn n n i nc oa cc a i n ôi c n on L n n c ađ c côn on côn n oa cn o c c i c n on L n n đ m o n c n x c n i m c in c n c TÁC GIẢ LUẬN ÁN Nguyễn Thị Hường 2 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ lu t Dân s BĐS: B động s n XHCN: Xã hội ch n ĩa TAND: Tòa án nhân dân KHXH: Khoa h c xã hội QCXD: Quy chuẩn xây d ng 3 MỤC LỤC MỞ ĐẦU .1 HƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU. Tình hình nghiên c đề tài Lu n án. Nh n xét tình hình nghiên c đề tài Lu n án.

Những v n đề đặt ra cần ti p t c nghiên c u trong Lu n án .4 ơ ở lý thuy t, câu hỏi nghiên c u và gi thuy t nghiên c u. 28 HƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ. Khái ni m đặc điểm Quyền đ i với b động s n liền kề. Lý lu n pháp lu t về Quyền đ i với b động s n liền kề.

46 HƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY. Th c trạng pháp lu t về căn c xác l p và ch m d t Quyền đ i với b động s n liền kề. Th c trạng pháp lu t về c c ờng h p phổ bi n c a Quyền đ i với b t động s n liền kề. Th c trạng pháp lu t về giới hạn Quyền đ i với b động s n liền kề.

Th c trạng pháp lu t về b o v Quyền đ i với b động s n liền kề. 120 HƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY. Địn ớng hoàn thi n pháp lu t về Quyền đ i với b động s n liền kề ở Vi t Nam hi n nay. Gi i pháp hoàn thi n pháp lu t về Quyền đ i với b động s n liền kề ở Vi t Nam hi n nay.

150 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. Tính cấp thiết của đề tài Quyền đ i với b động s n liền kề là một ch định pháp lu đ c ghi nh n từ r t sớm, ngay từ thời La Mã cổ đại đã có n ững ớc ti n dài về vi c áp d ng trong th c tiễn. Quyền đ i với b động s n liền kề là một loại quyền theo v t bắt nguồn từ th c t nhằm đ p ng nhu cầu sử d n ùn đ t c a n ời có ùn đ t liền kề với ùn đ t c a m n để khai thác hi u qu m n đ t c a mình, chẳng hạn n có i đi c o n ời ia c a o n ớc. Hơn nữa, Quyền đ i với b động s n liền kề xu t phát từ quy tắc coi quyền sở hữu là một quyền tuy đ i on đó ch sở hữ đ c t do khai thác và có toàn quyền chi m hữu, sử d ng, định đoạt tài s n c a mình, t t c các ch thể c ôn đ c làm b t c điều gì n ởn đ n vi c ch sở hữu th c hi n các quyền năn c a mình.

Tuy nhiên, quy tắc này chỉ đ c áp d ng tr n vẹn đ i với một s động s n còn on ĩn cb động s n chính vi c áp d ng quy tắc này lại d n đ n vi c hạn ch vi c áp d ng nó bởi mỗi n ời đ c t do khai thác b động s n c a m n cũn có n ĩa ằng mỗi n ời ph i tôn tr ng vi c t do khai thác b động s n c a n ời khác, ch sở hữu khi th c hi n các quyền năng c a mình ôn đ c xâm phạm đ n quyền và l i ích c a N n ớc, l i ích công cộng và c a các ch thể khác. Ngoài ra, ch sở hữu còn ph i tạo điều ki n cho các ch sở hữu khác th c hi n quyền sở hữ đ i với tài s n c a h kể c ph i chịu những hạn ch nh định trong khi th c hi n quyền sở hữ đ i với tài s n c a chính mình. Vì v y, quyền tuy đ i c a ch sở hữu luôn bị những hạn ch , giới hạn nh định nhằm m c đ c ph c v l i ích chung c a cộn đồng, c a xã hội hay c a các ch sở hữu tài s n khác, và n , quyền t do sở hữu cần đ c hiểu thông qua vi c x c định các quyền n ĩa c a ch sở hữu trong quan h với các ch sở hữu khác a nói c đi on an láng giềng[23, tr. T c c o ôn p i ai cũn có i n c a i n m n để đ p n ỏa mãn c c n cầ c a m n V c ỉ có ể ỏa mãn c c n cầ đó ôn a i c ử n i n c a n ời c N c ại n ời có i n ôn p i ao iờ cũn có n cầ c i p ử n ai c i nc amn Do đó x i n "gặp nhau" ề mặ n n n cũn n ề mặ i c iữa n ời có i n n ời ôn có i n on i c ai c côn n c a i 1 n[32] V c ở ữ i n có ểc on ời c mộ i ền n i n c a mn n ời n đ c p ép c i nc c ền n i nđ c iao theo địn c a p p eo ý c c ac ở ữ Hơn nữa n ữn n đề đời ờn on i c c i n ền ai c độn n ôn đ c đặ a cho n ữn n ời n iền n : Vi c o n ớc in oạ n ớc m a; i đi a; mở cửa ổ ôn an n n; đ c ờn n c n để đặ c xâ n ; mở m an m ới âm n i đa o mỗi i…Và c c x n độ an c p n iền đã p in ừ đó Đâ cũn cơ ở th c t cho s hình thành và ghi nh n ch định về Quyền đ i với b t động s n liền kề trong pháp lu t c a các qu c gia trên th giới và c a Vi t Nam.

Ở Vi t Nam, Quyền đ i với b động s n liền kề đ c ghi nh n trong BLDS năm 1995, BLDS năm 2005 BLDS 2015. N n on BLDS 2005 Q ền đ i ới độn n iền ề mới c ỉ ừn ại ở mộ i điề ( ồm 7 điề : Từ Điề 273 đ n Điề 279) nằm cùn ới địn ề n ữn n ĩa c ac ở ữ on c ơn XVI “N ữn địn c ề ền ở ữ ” đ n BLDS năm 2015 đã đ c nân n n mộ m c độc p on ơn XIV “Q ền c đ i ới i n” ( ồm 12 điề : Từ Điề 245 đ n Điề 256) Điề n c o mộ i n ộ ề mặ ỹ p p p cũn n n n c õ n ơn ề ầm an n c a n óm ền n on c c ền năn ân Nhữn định c a pháp lu t về Quyền đ i với b động s n liền kề có ý n ĩa an ng nhằm thể ch hoá các Nghị quy t c a Đ ng và nội dung, tinh thần c a Hi n pháp về sở hữu toàn dân, sở hữ n ân; ề xây d ng, hoàn thi n thể ch kinh t điều ti t nền kinh t n cơ ở tôn tr ng các quy lu t thị ờng. Đồng thời, c c địn ềQ ền đ i ới độn n iền ề on p p Vi Nam i n n i p n ữn n on p p c a n iề n ớc n iới p p Vi Nam on c c iai đoạn ớc ới n ữn a đổi c o p ù p ơn ới điề i n i n ại n iề nội n on đó đã p n n c iễn n độn c a đời n ân Tuy nhiên ớc s a đời c a nhiề c c ăn n pháp lu t mới trong thời gian gần đâ i n an c ti p tới b động s n n : Lu Đ đai, Lu t Nhà ở, Lu t Kinh doanh b động s n, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô ị, Lu t Tài nguyên n ớc.Thì các quan ni m về tạo l p và sở hữu b động s n, các quyền c a ch sở 2 hữ đ i với b động s n, Quyền đ i với b động s n liền kề đã có n ững s thay đổi lớn T eo đó c c an điểm khoa h c, các k t qu nghiên c ớc đâ ở một chừng m c n o đó đã c s không còn phù h p hoặc đan i u nhữn mới, nhữn x ớng mở rộn ơn on i c nh n di n Quyền đ i với b động s n liền kề cho phù h p với định c a pháp lu t th c địn Đặc bi t, nghiên c u Quyền đ i với b động s n liền kề đặt trong m i quan h giữa những v n đề mang tính ch t nguyên tắc chung trong Bộ lu t Dân s với những ch định c thể điều chỉn đ i với từng loại b động s n riêng lẻ trong các lu c nn n n : Lu t Đ đai, Lu t Nhà ở, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô ị, Lu t Tài nguyên n ớc.