Luận án tiến sĩ: Những nhân tố tác động đến lựa chọn đất đai của doanh nghiệp tại Hải Phòng - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu độc lập của tôi. Số liệu được nêu trong luận án là trung thực và có trích nguồn. Kết quả nghiên cứu trong luận án là trung thực và chưa được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác. Nghiên cứu sinh Phùng Văn Thanh ii LỜI CÁM ƠN Lời đầu tiên, tôi xin trân trọng cám ơn PGS.TS Hoàng Văn Cường đã tận tâm, nhiệt tình hướng dẫn tôi trong suốt quá trình làm Nghiên cứu sinh và bảo vệ luận án.

Tôi xin chân thành cám ơn Ban lãnh đạo, các Thầy Cô - Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã tạo điều kiện thuận lợi về thời gian và truyền đạt kiến thức chuyên ngành nâng cao để tôi hoàn thành tốt luận án. Tôi xin bày tỏ lời cám ơn đến Ban lãnh đạo, các Cán bộ của Viện Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã tạo điều kiện về các thủ tục hành chính và hướng dẫn các quy trình thực hiện trong thời gian tôi làm nghiên cứu sinh tại trường. Tôi xin trân trọng biết ơn các đồng chí lãnh đạo và cán bộ thành phố Hải Phòng, các sở ban ngành, cơ quan, đơn vị, gia đình, bạn bè đã chia sẻ tạo điều kiện giúp đỡ, động viên và hỗ trợ tôi trong suốt quá trình nghiên cứu, học tập tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Nghiên cứu sinh Phùng Văn Thanh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN. ii DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT. vi DANH MỤC BẢNG. vii DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ.

1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP. Đất và mục tiêu sử dụng đất trong nền kinh tế. Đất và vai trò của đất trong nền kinh tế. Mục tiêu của việc sử dụng đất đai trong nền kinh tế.

Các lý thuyết liên quan đến nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn đất cho sản xuất của doanh nghiệp. Lý thuyết địa tô của K.Mark và việc vận dụng vào lựa chọn đất của các doanh nghiệp [21]. Các lý nghiên cứu hiện đại về lựa chọn đất và các nhân tố tác động đến lựa chọn đất phục vụ sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Lý thuyết hàm định giá đất thuê [15].

Kinh nghiệm về hỗ trợ các doanh nghiệp thuê đất phục vụ sản xuất ở một số địa phương trong nước. Kinh nghiệm của một số tỉnh, thành phố [32], [35]. Bài học kinh nghiệm rút ra từ thực tiễn. 30 Tiểu kết chương 1.

31 CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Khái quát về đặc điểm địa bàn nghiên cứu, tình hình sử dụng đất của các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh ở Thành phố Hải Phòng .1 Khái quát về tình hình phát triển kinh tế xã hội tại địa bàn nghiên cứu [5], [6],[23], [37],. Khái quát chung về tình hình sử dụng đất của Thành phố Hải Phòng [5], [6], [36], [37]. Tình hình sử dụng đất ở các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hải Phòng.

Khung nghiên cứu, phương pháp điều tra và xử lý dữ liệu .1 Mô hình nghiên cứu .2 Xây dựng bảng hỏi. Phương pháp phân tích và xử lý dữ liệu. 64 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TỪ KẾT QUẢ ĐIỀU TRA .1 Thực trạng sử dụng đất phục vụ sản xuất của doanh nghiệp .1 Tình trạng sử dụng đất của các doanh nghiệp được điều tra.2 Nhu cầu về diện tích đất cần tăng thêm của các doanh nghiệp điều tra.3 Sư tiếp cận với việc thuê đất sản xuất của các doanh nghiệp. Đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn đất đai của doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hải Phòng .1 Từ phía doanh nghiệp .2 Từ phía cán bộ quản lý.

Đánh giá chung về tác động của lựa chọn đất đai của Doanh nghiệp điều tra trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Mức độ tác động của các nhân tố đến quyết định lựa chọn đất cho sản xuất của doanh nghiệp. Tác động của việc sử dụng đất của doanh nghiệp đến kinh tế xã hội Thành phố Hải Phòng. Đánh giá chung về các nhân tố tác động đến lựa chọn đất đai của các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hải Phòng [8], [9], [18], [19], [20], [22], [35], [36].

110 v CHƯƠNG 4: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP KHUYẾN KHÍCH VÀ ĐIỀU CHỈNH CÁC DOANH NGHIỆP LỰA CHỌN ĐẤT THUÊ VẬN DỤNG CHO THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. Định hướng phát triển kinh tế xã hội Hải Phòng và nhu cầu đất đai của doanh nghiệp những năm tới .1 Định hướng phát triển kinh tế của Hải Phòng tới 2020 [14], [37], [38]. Nhu cầu đất đai của doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hải Phòng trong thời gian tới. Định hướng lựa chọn đất đai đối với các doanh nghiệp trên đại bàn Thành phố Hải Phòng.

Đinh hướng lựa chọn đất đai đối với doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động về kinh tế. Định hướng lựa chọn đất đai đối với doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động về xã hội. Định hướng lựa chọn đất đai đối với doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động về môi trường. Giải pháp khuyến khích và điều chỉnh việc lựa chọn đất thuê của các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hải Phòng .1 Hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội.

Tăng cường trình độ phát triển cơ sở hạ tầng. Đẩy mạnh phát triển của thị trường lao động và mức độ sẵn có của lực lượng lao động. Hoàn thiện công tác hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thông tin thuê đất. Hoàn thiện cải cách thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động thuê đất của doanh nghiệp.

Điều chỉnh chính sách giá thuê đất. Các giải pháp khác. 144 Tiểu kết chương 4. 149 DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT ASEAN (Association of Southeast Asian Nations) Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương CSHT Cơ sở hạ tầng DN Doanh nghiệp DNCBSM Dự báo sự biến đổi về của doanh nghiệp chế biến DNFDI Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài DNNN Doanh nghiệp nhà nước DNTN Doanh nghiệp tư nhân EU (European Union) Liên minh châu Âu GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm nội địa KCN Khu công nghiệp KDL Khu du lịch KKT Khu kinh tế KT-XH Kinh tế xa hội LNĐ Người lao động NCDNCBSM Dự báo sự biến đổi nhân công làm việc trong các doanh nghiệp chế biến NN&PTNT Nông nghiệp và phát triển nông thôn SX Sản xuất SXKD Sản xuất kinh doanh UBND Ủy ban nhân dân UNESCO (United Nations Educational Scientific Tổ chức Giáo dục, Khoa học and Cultural Organization) và Văn hóa Liên Hiệp Quốc vii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Đóng góp của nhóm lĩnh vực nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ vào sự phát triển kinh tế của Hải Phòng .2: Số doanh nghiệp tham gia vào hoạt động kinh tế ở Hải Phòng.3: Số lượng lao động tăng thêm từ sự tham gia vào các loại hình doanh nghiệp trên địa bàn thành phố .4: Tình hình giao và sử dụng đất ở các cụm công nghiệp Hải Phòng .5: Các doanh nghiệp dự định điều tra theo mẫu thiết kế hỏi của tác giả .6: Một số câu hỏi lọc trong phiếu điều tra doanh nghiệp .7: Một số câu hỏi lọc trong phiếu điều tra cán bộ quản lý.8: Một số câu hỏi định danh trong phiếu điều tra doanh nghiệp .9: Một số câu hỏi đóng trong phiếu điều tra doanh nghiệp, cán bộ quản lý (dạng trả lời có không) .10: Một số câu hỏi đóng trong phiếu điều tra doanh nghiệp, cán bộ quản lý (dạng lựa chọn phương án cho sẵn) .11: Một số câu hỏi mở trong phiếu điều tra doanh nghiệp, cán bộ quản lý .1: Diện tích đất được sử dụng của các doanh nghiệp điều tra tại thành phố Hải Phòng năm 2010 .2: Diện tích đất được sử dụng theo loại hình doanh nghiệp điều tra tại thành phố Hải Phòng năm 2010.3: Diện tích đất được sử dụng trong các doanh nghiệp theo quy mô lao động được điều tra tại Hải Phòng năm 2010 .4: Diện tích đất được sử dụng trong các doanh nghiệp theo quy mô vốn được điều tra tại thành phố Hải Phòng năm 2010 .5: Nhu cầu sử dụng đất trên diện tích được giao của doanh nghiệp theo loại hình doanh nghiệp .6: Nhu cầu sử dụng đất của các nhóm doanh nghiệp theo quy mô vốn .7: Nhu cầu sử dụng đất của các nhóm doanh nghiệp theo quy mô lao động .8: Các khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải trong việc tiếp cận thuê đất cho sản xuất .9: Đánh giá ảnh hưởng từ các yếu tố môi trường pháp lý đối với việc tiếp cận đất của doanh nghiệp phân theo loại hình doanh nghiệp .10: Đánh giá ảnh hưởng từ các yếu tố môi trường pháp lý tới việc tiếp cận đất của doanh nghiệp phần theo quy mô vốn .11: Đánh giá ảnh hưởng từ các yếu tố môi trường pháp lý đối với việc tiếp cận đất của doanh nghiệp phần theo quy mô lao động .12: Đánh giá ảnh hưởng từ sự phát triển kinh tế xã hội tới việc tiếp cận đất của doanh nghiệp theo loại hình doanh nghiệp .13: Đánh giá yếu tố ảnh hưởng từ sự phát triển kinh tế xã hội với việc tiếp cận đất của doanh nghiệp theo quy mô vốn.14: Đánh giá ảnh hưởng từ các yếu tố sự phát triển kinh tế xã hội với việc tiếp cận đất của doanh nghiệp theo quy mô lao động .15: Đánh giá ảnh hưởng từ các yếu tố về khả năng huy động nhận lực cho sản xuất khi thuê đất của doanh nghiệp theo quy mô vốn .16: Nhận định theo quy mô vốn về việc tiếp cận đối với thông tin thuê đất nhằm mở rộng hoạt động sản xuất .17: Nhận định theo quy mô lao động về việc tiếp cận đối với thông tin thuê đất nhằm mở rộng hoạt động sản xuất .18: Nhận định theo loại hình doanh nghiệp về thủ tục hành chính của địa phương đến quyết định mở rộng đất sản xuất.19: Nhận định theo quy mô vốn doanh nghiệp về thủ tục hành chính của địa phương đến quyết định thuê đất sản xuất .20: Nhận định theo quy mô lao động doanh nghiệp về thủ tục hành chính của địa phương đến quyết định thuê đất sản xuất .