Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của á
Luận án tiến sĩ file word: Phát triển mô hình lý thuyết giải. Nghiên cứu sâu, đề xuất phương pháp mới. Tải ngay!
Năm xuất bản
Số trang
170
Thời gian đọc
26 phút
Lượt xem
1
Lượt tải
0
Phí lưu trữ
50 Point
Tổng quan nhanh
- Chủ đề:
- 1. Luận án tiến sĩ: Phát triển mô hình hành vi mua nhà
- Số trang:
- 170 trang
- Trường:
- Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh
- Chuyên ngành:
- Kinh tế phát triển
- Tác giả:
- Trương Thành Hiệp
- Năm:
- 2022
Tóm tắt nội dung luận án
I. Luận án tiến sĩ Phát triển mô hình hành vi mua nhà
Luận án tiến sĩ này tập trung vào việc phát triển một mô hình lý thuyết mới. Mô hình giải thích tác động của tâm lý ác cảm mất mát và kỳ vọng về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Đây là một nghiên cứu khoa học chuyên sâu trong lĩnh vực kinh tế phát triển. Đề tài tiến sĩ này lấp đầy khoảng trống trong các lý thuyết hiện có về thị trường bất động sản. Luận án cung cấp cái nhìn sâu sắc về các yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến quyết định tìm kiếm và mua bán nhà ở. Nghiên cứu xác định các yếu tố then chốt định hình hành vi người tiêu dùng trên thị trường nhà đất. Kết quả giúp các nhà hoạch định chính sách và doanh nghiệp bất động sản hiểu rõ hơn về động lực thị trường. Cấu trúc luận án được thiết kế chặt chẽ, từ tổng quan đến phát triển mô hình và kiểm định thực nghiệm. Luận án sử dụng phương pháp nghiên cứu tiên tiến để xây dựng lý thuyết vững chắc. Mục tiêu cuối cùng là đóng góp vào sự phát triển của khoa học kinh tế.
1.1. Mục tiêu luận án và trọng tâm nghiên cứu
Mục tiêu chính của luận án tiến sĩ là xây dựng một mô hình lý thuyết toàn diện. Mô hình này giải thích tại sao người mua nhà lại có các hành vi tìm kiếm khác nhau dựa trên ác cảm mất mát và sự mong đợi về lợi nhuận. Trọng tâm nghiên cứu nằm ở việc phân tích sâu các khía cạnh tâm lý học kinh tế trong giao dịch bất động sản. Nghiên cứu xem xét cách các yếu tố như rủi ro mất mát tiềm ẩn và cơ hội sinh lời tương lai tác động đến quyết định. Luận án nhấn mạnh tầm quan trọng của các yếu tố phi lý trí trong quá trình ra quyết định của người mua nhà. Phương pháp nghiên cứu bao gồm việc tổng hợp các lý thuyết hiện có và đề xuất một khuôn khổ phân tích mới. Đây là một đề tài tiến sĩ mang tính ứng dụng cao, cung cấp cơ sở cho các giải pháp khoa học trong quản lý thị trường. Việc phát triển mô hình này mở ra hướng đi mới cho các nghiên cứu tiếp theo về hành vi thị trường.
1.2. Tổng quan cấu trúc luận án và đóng góp mới
Cấu trúc luận án được tổ chức một cách logic, bắt đầu bằng việc đặt vấn đề và tổng quan tài liệu. Các chương tiếp theo tập trung vào việc phát triển mô hình lý thuyết cho từng yếu tố: ác cảm mất mát và khả năng sinh lời. Luận án trình bày chi tiết các giả định, lập luận và kết quả phân tích. Đóng góp mới của luận án nằm ở việc tích hợp hai yếu tố tâm lý quan trọng này vào một mô hình duy nhất. Mô hình cung cấp một cái nhìn tổng thể hơn về hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Sự đóng góp này không chỉ mang ý nghĩa lý thuyết mà còn có giá trị thực tiễn. Nó giúp giải thích các hiện tượng thị trường khó hiểu và dự đoán xu hướng tương lai. Luận án tiến sĩ này không chỉ là một công trình học thuật mà còn là một bước tiến trong nghiên cứu khoa học về bất động sản.
II. Mô hình lý thuyết Ác cảm mất mát người mua nhà
Một phần cốt lõi của luận án là phát triển mô hình lý thuyết về ác cảm mất mát. Mô hình này giải thích cách người mua nhà phản ứng với khả năng mất tiền hoặc giá trị tài sản. Tâm lý ác cảm mất mát là một hiện tượng phổ biến trong kinh tế học hành vi. Nó chỉ ra rằng con người có xu hướng né tránh mất mát mạnh mẽ hơn là tìm kiếm lợi ích tương đương. Trong bối cảnh mua nhà, điều này có nghĩa là người mua có thể thận trọng hơn khi thị trường có dấu hiệu giảm giá. Họ có thể trì hoãn quyết định mua hoặc tìm kiếm các giao dịch an toàn hơn. Mô hình lý thuyết này giúp định lượng và dự đoán những phản ứng này. Nghiên cứu khoa học này cung cấp một công cụ mạnh mẽ để phân tích các yếu tố phi truyền thống. Mô hình được xây dựng dựa trên các lập luận chặt chẽ và giả định rõ ràng, đảm bảo tính khoa học và ứng dụng. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc xây dựng lý thuyết về hành vi người tiêu dùng.
2.1. Phân tích tâm lý ác cảm mất mát trong mua bán
Phân tích tâm lý ác cảm mất mát là trọng tâm của chương này. Nó đi sâu vào cách nhận thức về rủi ro và mất mát ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm nhà. Người mua nhà thường đối mặt với các quyết định tài chính lớn. Những quyết định này có thể bị chi phối bởi nỗi sợ mất tiền đặt cọc hoặc giá trị tài sản giảm. Mô hình lý thuyết được phát triển để mô tả cơ chế tâm lý này. Nó chỉ ra rằng ngay cả khi có cơ hội sinh lời, ác cảm mất mát vẫn có thể khiến người mua do dự. Sự cần thiết của mô hình này xuất phát từ việc các lý thuyết kinh tế truyền thống thường bỏ qua yếu tố tâm lý. Việc xây dựng lý thuyết vững chắc giúp giải thích các biến động bất thường của thị trường. Nghiên cứu khoa học này đóng góp vào sự hiểu biết về quyết định đầu tư cá nhân.
2.2. Hạn chế mô hình cũ và sự cần thiết phát triển
Các mô hình lý thuyết hiện có thường không giải thích đầy đủ tác động của yếu tố tâm lý. Chúng thường giả định các tác nhân kinh tế hoàn toàn lý trí. Tuy nhiên, hành vi người mua nhà thực tế lại bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phi lý trí. Điều này tạo ra một hạn chế lớn trong việc dự đoán và giải thích các hiện tượng thị trường. Sự cần thiết của việc phát triển mô hình mới là rõ ràng. Mô hình mới cần tích hợp các yếu tố tâm lý như ác cảm mất mát. Việc này giúp cải thiện độ chính xác và khả năng giải thích của lý thuyết. Luận án tiến sĩ này đặt mục tiêu xây dựng một mô hình toàn diện hơn. Mô hình cung cấp một khung phân tích mạnh mẽ cho nghiên cứu khoa học về hành vi người tiêu dùng. Nó đại diện cho một giải pháp khoa học cho các vấn đề mà các lý thuyết cũ chưa giải quyết được.
2.3. Giả định và lập luận ban đầu của mô hình
Mô hình lý thuyết về ác cảm mất mát được xây dựng trên một số giả định cơ bản. Các giả định này giúp đơn giản hóa thực tế phức tạp để tập trung vào các cơ chế chính. Lập luận ban đầu là người mua nhà có điểm tham chiếu riêng để đánh giá lợi nhuận và mất mát. Mọi thay đổi so với điểm tham chiếu này đều được cảm nhận khác nhau. Ví dụ, một khoản lỗ 10 triệu đồng có thể gây đau khổ hơn một khoản lãi 10 triệu đồng mang lại hạnh phúc. Mô hình phác thảo cách cường độ của ác cảm mất mát thay đổi dựa trên quy mô của khoản lỗ tiềm năng. Việc xây dựng lý thuyết này đòi hỏi sự cẩn trọng trong việc thiết lập các tiền đề. Nó cung cấp nền tảng vững chắc cho việc phân tích sâu hơn. Đề tài tiến sĩ này minh họa rõ ràng cách các giả định ban đầu định hình toàn bộ khung phân tích.
III. Xây dựng lý thuyết Khả năng sinh lời tìm kiếm
Một phần quan trọng khác của luận án là xây dựng lý thuyết về tác động của sự mong đợi khả năng sinh lời. Mô hình này đi sâu vào cách kỳ vọng về lợi nhuận tương lai ảnh hưởng đến quyết định tìm kiếm nhà. Người mua nhà không chỉ tìm kiếm nơi ở mà còn là một khoản đầu tư. Họ cân nhắc tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê, và các yếu tố khác. Sự mong đợi về khả năng sinh lời có thể thúc đẩy người mua tìm kiếm tích cực hơn. Hoặc họ có thể chấp nhận rủi ro cao hơn để có được tài sản tiềm năng. Mô hình lý thuyết này làm rõ mối quan hệ phức tạp giữa kỳ vọng lợi nhuận và hành vi tìm kiếm. Nghiên cứu khoa học này cung cấp các giải pháp khoa học để hiểu rõ hơn động lực thị trường. Việc phát triển mô hình này là bước cần thiết để có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản. Nó là một phần quan trọng của đề tài tiến sĩ, bổ sung vào các lý thuyết hiện có.
3.1. Tác động của kỳ vọng sinh lời lên hành vi
Kỳ vọng về khả năng sinh lời là yếu tố mạnh mẽ định hình hành vi người mua nhà. Người mua thường dành thời gian và nguồn lực đáng kể để tìm kiếm các tài sản có tiềm năng tăng giá. Mô hình lý thuyết phân tích cách các yếu tố như dự báo kinh tế, lãi suất, và quy hoạch đô thị ảnh hưởng đến kỳ vọng này. Nếu kỳ vọng sinh lời cao, người mua có thể tăng cường hoạt động tìm kiếm. Họ có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm hoặc sẵn sàng trả giá cao hơn. Ngược lại, kỳ vọng thấp có thể làm giảm động lực tìm kiếm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng giao dịch trên thị trường. Việc xây dựng lý thuyết này giúp các nhà đầu tư và chính phủ hiểu rõ hơn về các động thái thị trường. Nó là một giải pháp khoa học để giải thích sự biến động của thị trường bất động sản.
3.2. Phát triển mô hình giải thích các tác động
Việc phát triển mô hình giải thích tác động của khả năng sinh lời đòi hỏi một khung phân tích chặt chẽ. Mô hình này tích hợp các biến số kinh tế vĩ mô và vi mô. Các biến số này tác động đến kỳ vọng của người mua. Mô hình lý thuyết mô tả mối quan hệ giữa các biến này và hành vi tìm kiếm. Ví dụ, sự thay đổi trong chính sách tiền tệ có thể ảnh hưởng đến lãi suất. Điều này thay đổi kỳ vọng sinh lời của người mua. Kết quả là ảnh hưởng đến cường độ tìm kiếm. Mô hình cung cấp một công cụ để dự đoán những thay đổi này. Nó giúp các bên liên quan đưa ra quyết định sáng suốt. Đây là một đóng góp quan trọng của luận án tiến sĩ. Nó làm phong phú thêm kho tàng nghiên cứu khoa học trong lĩnh vực kinh tế bất động sản.
3.3. Thảo luận kết quả và ý nghĩa lý thuyết
Các kết quả từ mô hình lý thuyết này mang ý nghĩa quan trọng. Mô hình cho thấy rằng kỳ vọng về khả năng sinh lời là một động lực mạnh mẽ. Nó định hình hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Sự kết hợp giữa ác cảm mất mát và kỳ vọng sinh lời tạo nên một bức tranh phức tạp nhưng chân thực hơn. Điều này giúp giải thích tại sao hành vi mua nhà thường không hoàn toàn lý trí. Ý nghĩa lý thuyết nằm ở việc cung cấp một khung phân tích mới. Khung phân tích này có thể được áp dụng để nghiên cứu các thị trường khác. Nó mở rộng phạm vi của kinh tế học hành vi trong lĩnh vực bất động sản. Luận án tiến sĩ này không chỉ cung cấp giải pháp khoa học mà còn mở ra hướng nghiên cứu mới.
IV. Phương pháp nghiên cứu Đề tài tiến sĩ kinh tế
Phần này trình bày phương pháp nghiên cứu được sử dụng để phát triển và kiểm định mô hình lý thuyết. Đề tài tiến sĩ này áp dụng một cách tiếp cận đa chiều. Nó kết hợp giữa phân tích lý thuyết sâu sắc và tiềm năng kiểm định thực nghiệm. Phương pháp nghiên cứu đảm bảo tính khoa học và độ tin cậy của các kết quả. Việc xây dựng lý thuyết đòi hỏi sự chặt chẽ về mặt logic và toán học. Nó cũng cần khả năng liên hệ với dữ liệu thực tế. Luận án sử dụng các công cụ phân tích hiện đại. Điều này giúp kiểm tra tính hợp lệ của các giả định và kết luận. Đây là một phần không thể thiếu của bất kỳ nghiên cứu khoa học nào. Nó khẳng định giá trị và tính ứng dụng của file Word luận án cuối cùng. Phương pháp này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra giải pháp khoa học có giá trị.
4.1. Cơ sở lý thuyết và phương pháp tiếp cận
Cơ sở lý thuyết của luận án được xây dựng vững chắc từ kinh tế học hành vi và kinh tế học nhà đất. Các công trình của Kahneman & Tversky về lý thuyết triển vọng là nền tảng cho ác cảm mất mát. Các nghiên cứu về thị trường tài chính cung cấp cơ sở cho khả năng sinh lời. Phương pháp tiếp cận chủ yếu là phương pháp mô hình hóa toán học. Phương pháp này cho phép định lượng các yếu tố tâm lý và kinh tế. Nó giúp xây dựng các mối quan hệ nhân quả rõ ràng. Luận án tiến sĩ này sử dụng phương pháp suy diễn để phát triển các luận điểm mới. Đồng thời, nó cũng chuẩn bị cho việc kiểm định thực nghiệm. Việc này đảm bảo rằng mô hình lý thuyết có thể đối chiếu với thực tế. Nó là một ví dụ điển hình về phương pháp nghiên cứu tiên tiến trong kinh tế.
4.2. Dữ liệu và kiểm định mô hình thực nghiệm
Mặc dù luận án này tập trung vào phát triển mô hình lý thuyết, việc chuẩn bị cho kiểm định thực nghiệm là rất quan trọng. Phần này thảo luận về loại dữ liệu cần thiết để kiểm định mô hình trong tương lai. Dữ liệu có thể bao gồm giá nhà, khối lượng giao dịch, khảo sát tâm lý người mua. Các phương pháp kiểm định có thể sử dụng là kinh tế lượng, mô phỏng hoặc nghiên cứu định tính. Việc thu thập và phân tích dữ liệu giúp xác nhận tính hiệu lực của mô hình. Nó cung cấp bằng chứng thực tế cho các lập luận lý thuyết. Đây là một bước quan trọng để chuyển đổi một đề tài tiến sĩ từ lý thuyết sang ứng dụng. Kiểm định thực nghiệm là cần thiết để biến mô hình lý thuyết thành một giải pháp khoa học thực sự.
V. Giải pháp khoa học Ứng dụng mô hình vào thực tiễn
Mô hình lý thuyết được phát triển trong luận án này mang lại nhiều giải pháp khoa học thiết thực. Nó có thể được ứng dụng trong việc hoạch định chính sách và chiến lược kinh doanh. Các kết quả nghiên cứu cung cấp cái nhìn sâu sắc về động lực thị trường bất động sản. Từ đó, các nhà quản lý có thể đưa ra quyết định tốt hơn. Mô hình giúp dự đoán phản ứng của người mua nhà trước các thay đổi về giá cả, lãi suất hoặc chính sách. Điều này hỗ trợ việc ổn định thị trường và ngăn ngừa bong bóng. Nghiên cứu khoa học này không chỉ dừng lại ở lý thuyết. Nó còn hướng tới việc tạo ra giá trị thực tiễn cho cộng đồng. Việc phát triển mô hình là một bước tiến quan trọng. Nó biến các hiểu biết học thuật thành công cụ có thể sử dụng được. Đây là mục tiêu cuối cùng của mọi đề tài tiến sĩ.
5.1. Đề xuất chính sách cho thị trường bất động sản
Dựa trên mô hình lý thuyết về ác cảm mất mát và khả năng sinh lời, luận án đề xuất các chính sách cụ thể. Chính sách có thể nhằm mục đích ổn định thị trường bất động sản. Ví dụ, chính phủ có thể thiết kế các gói kích thích hoặc quy định để giảm thiểu rủi ro tâm lý. Điều này giúp giảm bớt ác cảm mất mát của người mua. Hoặc nó có thể định hướng kỳ vọng về khả năng sinh lời một cách hợp lý. Các đề xuất này bao gồm chính sách thuế, quy hoạch, và các biện pháp hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Mục tiêu là tạo ra một thị trường công bằng và bền vững hơn. Đây là một ví dụ điển hình về việc chuyển hóa nghiên cứu khoa học thành giải pháp thực tiễn. Nó thể hiện vai trò quan trọng của luận án tiến sĩ trong việc định hình chính sách công.
5.2. Hướng nghiên cứu tiếp theo và mở rộng mô hình
Luận án tiến sĩ này mở ra nhiều hướng nghiên cứu tiếp theo. Mô hình lý thuyết có thể được mở rộng để xem xét các yếu tố tâm lý khác. Ví dụ, hiệu ứng bầy đàn, định kiến xác nhận, hoặc quá tự tin. Nó cũng có thể được áp dụng cho các loại tài sản khác ngoài nhà ở. Việc tích hợp dữ liệu lớn và học máy có thể nâng cao khả năng dự đoán của mô hình. Nghiên cứu khoa học trong tương lai có thể tập trung vào kiểm định thực nghiệm sâu hơn. Điều này bao gồm thu thập dữ liệu hành vi thực tế từ thị trường. Việc này giúp tinh chỉnh và xác nhận mô hình. Mục tiêu là biến mô hình lý thuyết thành một công cụ phân tích mạnh mẽ. Nó cung cấp giải pháp khoa học đáng tin cậy cho các vấn đề kinh tế phức tạp.
Mục lục chi tiết luận án
Tải xuống file đầy đủ để xem toàn bộ nội dung
Tải đầy đủ (170 trang)Trích đoạn nội dung luận án
Tải xuống để đọc toàn bộBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH -------------- TRƯƠNG THÀNH HIỆP PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ÁC CẢM MẤT MÁT VÀ SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2022 i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐH KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - TRƯƠNG THÀNH HIỆP PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ÁC CẢM MẤT MÁT VÀ SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ ----------------- Chuyên ngành: Kinh tế phát triển Mã ngành: 9310105 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC 1. NGUYỄN HOÀNG BẢO 2.
TRẦN ANH TUẤN ---------------------- TP. Hồ Chí Minh – Năm 2022 ii LỜI CAM` ĐOAN ------------ Tôi cam đoan rằng luận án tiến sỹ với tiêu đề “phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà” được trình bày sau đây là những nội dung nghiên cứu của riêng tôi. Mọi tài liệu được tác giả tham khảo trong nội dung luận án đều có nguồn gốc rõ ràng, được trích dẫn đầy đủ theo đúng quy định. Những nội dung của luận án chưa được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào.
Nghiên cứu sinh Trương Thành Hiệp iii LỜI CẢM ƠN ------------ Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới Ban Giám hiệu trường Đại học Kinh tế TP. HCM và sự hỗ trợ của Viện Đào tạo Sau đại học và Ban lãnh đạo Khoa Kinh Tế của trường. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tới TS. Nguyễn Hoàng Bảo và TS.
Trần Anh Tuấn, đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều thời gian trao đổi và định hướng cho tôi, giúp tôi có thể hoàn thành được luận án của mình. Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới GS. Nguyễn Trọng Hoài, TS. Phạm Khánh Nam và TS.
Trương Đăng Thụy, PGS.TS Lê Xuân Trường những người đã luôn góp ý, chỉnh sửa, và khích lệ tôi trong quá trình nghiên cứu của luận án. Tôi xin chân thành cảm ơn các Thầy Cô, các bạn đồng nghiệp trong Khoa Kinh Tế - Đại học Kinh Tế Tp HCM đã nhiệt tình giúp đỡ và chia sẻ kinh nghiệm giúp tôi hoàn thành luận án. Cuối cùng, tôi xin gửi tấm lòng ân tình tới Gia đình của tôi là nguồn động viên và truyền nhiệt huyết để tôi hoàn thành luận án. Trương Thành Hiệp iv MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA.Error! Bookmark not defined.
LỜI CAM` ĐOAN. ii MỤC LỤC. iv DANH MỤC CÁC BẢNG.vii DANH MỤC CÁC HÌNH.vii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG VIỆT.viii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG ANH.ix CHƯƠNG 1.2 Mục tiêu nghiên cứu.3 Bố cục luận án. TỔNG QUAN CÁC MÔ HÌNH LÝ THUYẾT LIÊN QUAN.1 Các mô hình lý thuyết giải thích nguyên nhân của hiện tượng sụt giảm khối lượng giao dịch nhà ở.1 Mô hình lý thuyết về sự giới hạn khả năng đặt cọc của Stein (1995).2 Mô hình về tâm lý lệch thiên vị hiện tại ảnh hưởng lên hành vi câu cá của người bán nhà của Sun & Seiler (2013).3 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hiện tượng sụt giảm khối lượng mua bán nhà ở.2 Các mô hình lý thuyết liên quan đến phân tích hành vi tìm kiếm của người mua nhà.1 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự phân biệt chủng tộc lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Courant 1978).3 Mô hình phân tích sự ảnh hưởng lượng thông tin lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Turnbull & Sirmans, 1993).4 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của vốn xã hội địa phương lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Tu & các đồng sự, 2016).5 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của khoảng cách lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Qiu & Zhao, 2018).6 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hành vi tìm kiếm của người mua nhà.3 Tổng kết chương 2.
58 CHƯƠNG 3: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT PHÂN TÍCH HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ VỚI ẢNH HƯỞNG CỦA TÂM LÝ ÁC CẢM MẤT MÁT.1 Sự hạn chế của các mô hình lý thuyết hiện tại và sự cần thiết phát triển mô hình lý thuyết mới.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của tâm lý ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếmcủa người mua nhà.3 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà.1 Một số giả định của khuôn khổ phân tích.2 Nội dung mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Thảo luận về kết quả của mô hình ác cảm mất mát.89 CHƯƠNG 4: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ.1 Sự cần thiết của mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà.3 Một số giả định của mô hình phân tích.4 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự mong đợi về khả năng sinh lời của người mua nhà lên hành vi tìm kiếm của họ.5 Thảo luận về kết quả của mô hình lý thuyết vừa được phát triển. KIỂM ĐỊNH TÁC ĐỘNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ SUẤT SINH LỢI LÊN HÀNH VI MUA NHÀ.1 Khung lý thuyết đo lường tác động của một yếu tố lên giá nhà.2 Lược khảo một số nghiên cứu liên quan.3 Phương pháp thực nghiệm và các biến nghiên cứu.1 Phương pháp thực nghiệm.2 Đo lường các biến trong các mô hình kiểm định.4 Dữ liệu nghiên cứu và Kết quả kiểm định.1 Dữ liệu khảo sát.2 Kết quả kiểm định.5 Kết luận về kết quả kiểm định.1 Kết luận và những đóng góp chính của luận án.2 Một số đóng góp khác của luận án.146 TÀI LIỆU THAM KHẢO.148 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 5.1: Thống kê tóm tắt dữ liệu khảo sát nhà ở riêng lẻ tại Tp HCM 132 Bảng 5.2: Kiểm định ảnh hưởng của sự mong đợi của người mua nhà đối 133 với mức giá nhà ở Bảng 5.3: Kiểm định ảnh hưởng của sự mong đợi của người mua nhà đối 136 với thời gian rao bán DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Chỉ số giá ngưỡng mua và ngưỡng bán 6 Hình 1.2: Số lượng/ tỷ lệ nhà bỏ trống rao bán và cho thuê 7 Hình 2.1: Chỉ số giá nhà ở của Mỹ 36 Hình 2.2: Khung lược khảo mô hình lý thuyết liên quan 61 Hình 3.1: Khung giải thích ảnh hưởng của ác cảm mất mát lên hành vi tìm 67 kiếm của người mua nhà Hình 3.2: Dạng hàm lợi ích của người mua nhà với sự ác cảm mất mát 73 Hình 4.1: Khung lập luận của mô hình khả năng sinh lời 94 Hình 5.2: Phân bố mẫu khảo sát 130 viii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG VIỆT Tiêu đề: Phát triển khuôn khổ lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà Tóm tắt: Bên cạnh sự gia tăng mức giá sẵn lòng bán của người bán nhà như đã được giải thích bởi các mô hình lý thuyết của Stein (1995), Genesove & Mayer (2001), Sun & Seiler (2013), hiện tượng sụt giảm quy mô giao dịch nhà ở trong giai đoạn thị trường đi xuống còn được góp phần bởi sự sụt giảm của mức giá sẵn lòng mua của người mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay chưa có mô hình lý thuyết nào đưa ra giải thích cho sự thay đổi hành vi này của người mua nhà.
Do đó, mục tiêu của luận án là phát triển khuôn khổ lý thuyết giúp góp phần giải thích nguyên nhân của sự sụt giảm mức giá sẵn lòng mua này của người mua nhà nhằm bổ sung lỗ hổng lý thuyết hiện nay. Với mục tiêu này, hai lập luận được đưa ra để giải thích cho sự thay đổi hành vi này của người mua nhà, gồm: (1) ác cảm mất mát làm phóng đại khoản lỗ mà họ phải gánh chịu khi mua nhà và giá tiếp tục giảm; và (2) do người mua thay đổi mức kỳ vọng về khả năng sinh lời của thị trường trong giai đoạn này. Dựa trên cơ sở lý thuyết của mô hình hành vi tìm kiếm của người mua nhà, luận án đã phát triển khuôn khổ lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Kết quả của phân tích của lý thuyết được phát triển cho thấy rằng sự ác cảm mất mát không phải là nguyên nhân làm giảm mức giá sẵn lòng mua, vì càng ác cảm mất mát thì người mua nhà nhà càng muốn mua nhanh với mức giá sẵn lòng trả càng cao do lo sợ những người mua nhà khác sẽ giành mất ngôi nhà mà họ thích nếu trì hoãn.
Do đó, luận án đã tiếp tục phát triển mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự mong đợi khả năng năng sinh lời lên hành vi mua nhà. Kết quả phân tích lý thuyết và cả kết quả kiểm định thực nghiệm đều cho thấy rằng một sự mong đợi bi quan về khả năng sinh lời sẽ tác động làm giảm mức giá sẵn lòng mua của họ, và do đó làm giảm quy mô giao dịch trên thị trường nhà ở trong giai đoạn này. ix Từ khóa: lý thuyết về hành vi tìm kiếm, thị trường nhà ở, sự ác cảm mất mát, khả năng sinh lời. TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG ANH Title: Developing a theoretical framework explaining the impact of loss aversion and profitability expectations on homebuyers' searching behavior.
Abstract: Beside the rising of reservation sale price of homesellers explained by Stein (1995), Genesove and Mayer (2001), Sun and Seiler (2013), the decline in the trading volume and the prolonged sale time in the downturn period of the housing market is also contributed by the decline of homebuyers' reservation price. However, at present, there is a lack of theoretical model to explain this changing of homebuyers’ behavior. Therefore, the aims of this thesis is to develop theoretical frameworks to explain the cause of this reducing of homebuyers' reservation price. Two questions are put forward: (1) buyers change behavior because loss aversion magnifies the loss they incur if buying a home in prices falling period; (2) buyers change their behavior because of the low of expected profitability during this period.
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ
Trích dẫn luận án này
Trương Thành Hiệp (2022). Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải [Luận án tiến sĩ, Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh]. LuanAn.net. https://luanan.net/giao-duc-hoc/nha
Câu hỏi thường gặp
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" nghiên cứu về vấn đề gì?
Luận án tiến sĩ file word: Phát triển mô hình lý thuyết giải. Nghiên cứu sâu, đề xuất phương pháp mới. Tải ngay!
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" được bảo vệ tại trường nào?
Luận án này được bảo vệ tại Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh. Năm bảo vệ: 2022.
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" thuộc chuyên ngành gì?
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" thuộc chuyên ngành Kinh tế phát triển. Danh mục: Giáo Dục Học.
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" có bao nhiêu trang?
Luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" có 170 trang. Bạn có thể xem trước một phần tài liệu ngay trên trang web trước khi tải về.
Cách tải luận án "Luận án tiến sĩ file word phát triển mô hình lý thuyết giải" về máy như thế nào?
Để tải luận án về máy, bạn nhấn nút "Tải xuống ngay" trên trang này, sau đó hoàn tất thanh toán phí lưu trữ. File sẽ được tải xuống ngay sau khi thanh toán thành công. Hỗ trợ qua Zalo: 0559 297 239.