Luận án tiến sĩ về tặng cho quyền sử dụng đất - Cơ sở lý luận, pháp luật và thực tiễn tại Đại học Quốc gia Hà Nội
Phân tích quyền sử dụng đất: cơ sở lý luận, thực tiễn tại Việt Nam. Đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách pháp luật bảo vệ quyền lợi người sử dụng.
Luan An
Luận án tiến sĩ
Năm xuất bản
Số trang
209
Thời gian đọc
32 phút
Lượt xem
0
Lượt tải
0
Phí lưu trữ
50 Point
Tổng quan nhanh
- Chủ đề:
- Cơ sở lý luận: Khái niệm & Quá trình hình thành tặng cho QSDĐ
- Số trang:
- 209 trang
- Trường:
- Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật
- Chuyên ngành:
- Luật Kinh tế
- Tác giả:
- Nguyễn Hải An
- Năm:
- 2011
Tóm tắt nội dung luận án
I.Cơ sở lý luận Khái niệm Quá trình hình thành tặng cho QSDĐ
Nghiên cứu làm rõ khái niệm tặng cho tài sản, đặc biệt là tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ). Phân tích sự khác biệt giữa tặng cho QSDĐ và các giao dịch tài sản khác. Tài liệu đi sâu vào quan niệm truyền thống và quá trình phát triển pháp luật về tặng cho QSDĐ tại Việt Nam, từ trước năm 1945 đến Luật Đất đai 2003 và Bộ luật Dân sự 2005. Nắm vững cơ sở lý luận quan trọng cho việc áp dụng pháp luật hiệu quả.
1.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất QSDĐ
Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự phổ biến. Giao dịch này thể hiện sự chuyển giao QSDĐ từ người tặng cho sang người được tặng cho. Điều này không yêu cầu đền bù. Khái niệm tặng cho QSDĐ được đặt trong bối cảnh chung của tặng cho tài sản. Tuy nhiên, nó có những đặc thù riêng biệt. Những đặc thù này liên quan đến bản chất pháp lý của đất đai tại Việt Nam. Nó cũng liên quan đến các quy định trong Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.
1.2. Lịch sử hình thành quy định về tặng cho QSDĐ
Pháp luật đất đai Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển. Mỗi giai đoạn có những quy định khác nhau về tặng cho QSDĐ. Giai đoạn trước năm 1945, quan niệm tặng cho đất đai mang tính truyền thống. Sau đó, các quy định pháp luật dần được hình thành. Từ năm 1945 đến trước Hiến pháp 1980, pháp luật có sự điều chỉnh. Giai đoạn từ Hiến pháp 1980 đến trước Luật Đất đai 2003, các quyền của người sử dụng đất được công nhận rộng rãi hơn. Đặc biệt, Luật Đất đai 2003 và Bộ luật Dân sự 2005 đã hoàn thiện khung pháp lý cho việc tặng cho QSDĐ. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
II.Nội dung pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Phần này tập trung phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nội dung bao gồm đối tượng, chủ thể, hình thức hợp đồng và các loại hợp đồng tặng cho. Việc hiểu rõ những quy định này giúp các bên tham gia giao dịch thực hiện đúng pháp luật. Đồng thời, nó hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh. Pháp luật đất đai Việt Nam và Bộ luật Dân sự cung cấp căn cứ pháp lý cho các giao dịch này.
2.1. Đối tượng Chủ thể của hợp đồng tặng cho QSDĐ
Quyền sử dụng đất là đối tượng chính của hợp đồng tặng cho. Không phải mọi loại đất đều có thể được tặng cho. Pháp luật quy định rõ các loại QSDĐ được phép tặng cho. Chủ thể của hợp đồng là người sử dụng đất. Các chủ thể này có thể là cá nhân, hộ gia đình, hoặc tổ chức. Tuy nhiên, các chủ thể phải đáp ứng các điều kiện tặng cho đất nhất định. Ví dụ, họ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. QSDĐ không thuộc diện tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.
2.2. Các loại Hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể có nhiều loại. Ví dụ, tặng cho vô điều kiện hoặc tặng cho có điều kiện. Pháp luật Việt Nam quy định chặt chẽ về hình thức của hợp đồng này. Hợp đồng tặng cho QSDĐ phải được lập thành văn bản. Văn bản này phải được công chứng hợp đồng tặng cho tại tổ chức công chứng. Sau đó, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực pháp lý của giao dịch.
III.Điều kiện Hậu quả pháp lý khi hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu
Mục này đi sâu vào các điều kiện cần có để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực. Đồng thời, nó phân tích các trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và hậu quả pháp lý của chúng. Hiểu rõ các quy định này giúp các bên tránh vi phạm pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình. Pháp luật đất đai Việt Nam và Bộ luật Dân sự là căn cứ chính để xác định tính hiệu lực.
3.1. Quyền nghĩa vụ Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên có quyền và nghĩa vụ cụ thể. Người tặng cho có quyền yêu cầu hoàn trả QSDĐ trong một số trường hợp. Người được tặng cho có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Điều kiện tặng cho đất bao gồm việc đất không có tranh chấp. Đất không bị kê biên. QSDĐ phải có Giấy chứng nhận theo quy định. Việc đáp ứng đủ các điều kiện này là yếu tố then chốt để hợp đồng có giá trị pháp lý. Hợp đồng cũng có thể quy định miễn thuế tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể.
3.2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu Hậu quả
Có nhiều trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu. Ví dụ, vi phạm về hình thức, chủ thể không có năng lực hành vi dân sự. Hoặc đối tượng của hợp đồng không hợp pháp. Hợp đồng vô hiệu cũng xảy ra khi ý chí của các bên không tự nguyện. Khi hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tức là hủy bỏ hợp đồng tặng cho. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của Bộ luật Dân sự. Việc giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thường phức tạp. Nó đòi hỏi sự can thiệp của cơ quan tư pháp.
IV.Thực tiễn Giải pháp hoàn thiện pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất
Phần cuối cùng đánh giá thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất thông qua các hoạt động xét xử của Tòa án. Từ đó, tài liệu đưa ra các kiến nghị và giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật về tặng cho QSDĐ tại Việt Nam. Các giải pháp này hướng đến việc nâng cao tính minh bạch, hiệu quả và công bằng trong quản lý, sử dụng đất đai. Điều này đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
4.1. Thực tiễn xét xử liên quan tặng cho quyền sử dụng đất
Hoạt động xét xử của Tòa án phản ánh rõ nét những vướng mắc, bất cập trong thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất. Nhiều vụ án phát sinh từ các giao dịch tặng cho không tuân thủ thủ tục pháp luật. Các trường hợp tặng cho có điều kiện cũng gây ra tranh chấp. Hoặc việc thiếu giấy tờ hợp lệ dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Phân tích các bản án giúp nhận diện các điểm yếu trong Pháp luật đất đai Việt Nam. Điều này cung cấp cơ sở để đưa ra các kiến nghị hoàn thiện.
4.2. Kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật đất đai Việt Nam
Để hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất, cần có nhiều giải pháp đồng bộ. Cần sửa đổi, bổ sung các quy định trong Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai để rõ ràng hơn. Đặc biệt là các quy định về điều kiện tặng cho đất và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Cần đơn giản hóa thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật. Nâng cao năng lực cho cán bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai và công chứng viên. Rà soát chính sách miễn thuế tặng cho quyền sử dụng đất để đảm bảo công bằng. Các giải pháp này hướng tới việc tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, hiệu quả.
Mục lục chi tiết luận án
Tải xuống file đầy đủ để xem toàn bộ nội dung
Tải đầy đủ (209 trang)Trích đoạn nội dung luận án
Tải xuống để đọc toàn bộ§¹i häc Quèc gia Hµ Néi khoa LuËt ----------- NguyÔn H¶i An C¬ së lý luËn vµ thùc tiÔn VÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LuËn ¸n tiÕn sü LuËt häc Hµ néi n¨m 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com §¹i häc Quèc gia Hµ Néi khoa LuËt ----------- NguyÔn H¶i An C¬ së lý luËn vµ thùc tiÔn VÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LuËn ¸n tiÕn sü LuËt häc Chuyªn ngµnh: LuËt Kinh tÕ M· sè: 62.01 Ng-êi h-íng dÉn khoa häc: 1. Ng« Huy C-¬ng Hµ néi n¨m 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Môc lôc Trang Më ®Çu 01 Ch-¬ng 1: c¬ së lý luËn vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 13 1. Kh¸i niÖm TÆng cho tµi s¶n 13 1. Kh¸i niÖm tÆng cho tµi s¶n 13 1.
Sù kh¸c nhau gi÷a tÆng cho tµi s¶n víi c¸c lo¹i giao dÞch kh¸c 22 1. TÆng cho tµi s¶n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt mét sè n-íc 29 1. Kh¸i niÖm TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 39 1. Kh¸i niÖm tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 39 1.
Sù kh¸c nhau gi÷a tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt víi tÆng cho 49 tµi s¶n kh¸c 1. Quan niÖm tÆng cho ®Êt ®ai theo truyÒn thèng ViÖt Nam 50 1. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 57 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt liªn quan ®Õn tÆng cho ®Êt ®ai tr-íc 57 n¨m 1945 1.
C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt liªn quan ®Õn tÆng cho ®Êt ®ai tõ 69 n¨m 1945 ®Õn tr-íc HiÕn ph¸p n¨m 1980 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ quyÒn sö dông ®Êt tõ HiÕn 71 ph¸p n¨m 1980 ®Õn tr-íc LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 78 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 vµ Bé luËt D©n sù n¨m 2005 Ch-¬ng 2: néi dung ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö 82 dông ®Êt 2. Quy ®Þnh vÒ ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 82 2.
QuyÒn sö dông ®Êt - ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 82 2. C¸c lo¹i ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 86 2. Quy ®Þnh vÒ chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 89 2. Ng-êi sö dông ®Êt - chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 89 2.
§iÒu kiÖn cña chñ thÓ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 92 2. C¸c lo¹i chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 101 2. Quy ®Þnh vÒ c¸c lo¹i hîp ®ång vµ h×nh thøc cña hîp 106 ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. C¸c lo¹i hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 106 2.
H×nh thøc cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 117 2. Quy ®Þnh vÒ quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn trong hîp 122 ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 2. QuyÒn vµ nghÜa vô chung cña ng-êi sö dông ®Êt 122 2. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn trong hîp ®ång tÆng cho 128 quyÒn sö dông ®Êt 2.
C¸c tr-êng hîp hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông 131 ®Êt v« hiÖu vµ hËu qu¶ ph¸p lý cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt v« hiÖu 2. C¸c tr-êng hîp hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt v« hiÖu 131 2. HËu qu¶ ph¸p lý cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 137 v« hiÖu Ch-¬ng 3: thùc tiÔn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt nh×n nhËn 143 qua ho¹t ®éng xÐt xö cña Tßa ¸n vµ kiÕn nghÞ c¸c gi¶i ph¸p hoµn thiÖn ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. Thùc tiÔn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt nh×n nhËn qua 143 ho¹t ®éng xÐt xö cña Tßa ¸n 3.
TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt trong giai ®o¹n ph¸p luËt ch-a 145 cã quy ®Þnh vÒ quyÒn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt tõ khi cã quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ 152 quyÒn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt cã ®iÒu kiÖn 157 3. KiÕn nghÞ c¸c gi¶i ph¸p hoµn thiÖn ph¸p luËt vÒ tÆng 163 cho quyÒn sö dông ®Êt 3.
Gi¶i ph¸p hoµn thiÖn x©y dùng ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn 163 sö dông ®Êt 3. Gi¶i ph¸p hoµn thiÖn thùc hiÖn vµ ¸p dông ph¸p luËt vÒ tÆng 180 cho quyÒn sö dông ®Êt KÕt luËn 188 Nh÷ng c«ng tr×nh khoa häc ®· c«ng bè 190 192 Danh môc tµi liÖu tham kh¶o LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com më ®Çu 1. TÝnh cÊp thiÕt cña viÖc nghiªn cøu ®Ò tµi T¹i §¹i héi §¹i biÓu toµn quèc lÇn thø IX §¶ng céng s¶n ViÖt Nam ®· ®Ò ra ph-¬ng h-íng, nhiÖm vô kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi 5 n¨m 2001-2005 lµ: “ Ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n, trong ®ã cã thÞ tr-êng quyÒn sö dông ®Êt, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt; më réng c¬ héi cho c¸c c«ng d©n vµ doanh nghiÖp thuéc c¸c thµnh phÇn kinh tÕ ®-îc dÔ dµng cã ®Êt vµ sö dông ®Êt l©u dµi cho s¶n xuÊt kinh doanh” [37, Tr 86]. TiÕp ®Õn, §¹i héi §¹i biÓu toµn quèc lÇn thø X, §¶ng ta tiÕp tôc ®Ò ra ph-¬ng h-íng, nhiÖm vô kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ -x· héi 5 n¨m 2006-2010 lµ: “ Ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n trªn c¬ së thùc hiÖn LuËt §Êt ®ai, LuËt X©y dùng, LuËt Nhµ ë vµ LuËt Kinh doanh bÊt ®éng s¶n.; hoµn thiÖn viÖc ph©n lo¹i, ®¸nh gi¸ ®Êt ®ai vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; lµm cho quyÒn sö dông ®Êt trë thµnh hµng hãa mét c¸ch thuËn lîi, ®Êt ®ai trë thµnh nguån vèn quan träng cho ph¸t triÓn” [38, Tr.
ThÓ chÕ hãa ®-êng lèi, chÝnh s¸ch cña §¶ng vÒ ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n, L§§ n¨m 2003 ®· quy ®Þnh ®Êt ®-îc tham gia thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n lµ ®Êt mµ ph¸p luËt cho phÐp NSD§ cã mét trong c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh-îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho QSD§, thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ QSD§. ViÖc chuyÓn QSD§ trong thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ®-îc thÓ hiÖn th«ng qua c¸c giao dÞch d©n sù, kinh tÕ. Mét trong c¸c quyÒn cña NSD§ tham gia thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n mµ LuËn ¸n ®Ò cËp ®Õn lµ tÆng cho QSD§. TÆng cho QSD§ diÔn ra trong thùc tÕ rÊt ®a d¹ng vµ phong phó, bao gåm nhiÒu h×nh thøc tÆng cho QSD§ kh¸c nhau nh-: TÆng cho b»ng miÖng, tÆng cho b»ng v¨n b¶n kh«ng cã x¸c nhËn cña chÝnh quyÒn ®Þa ph-¬ng, tÆng cho b»ng lËp hîp ®ång cã x¸c nhËn cña chÝnh quyÒn ®Þa ph-¬ng hoÆc chøng nhËn cña C«ng chøng.
Chñ thÓ tÆng cho còng rÊt ®a d¹ng nh-: Bè mÑ tÆng cho 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com con, «ng bµ tÆng cho c¸c ch¸u, anh chÞ em tÆng cho nhau hoÆc còng cã khi hé gia ®×nh tÆng QSD§ cho Nhµ n-íc, cho céng ®ång d©n c-. §èi t-îng lµ QSD§ ®-îc tÆng cho còng rÊt phong phó, bao gåm nhiÒu lo¹i QSD§ kh¸c nhau nh-: QSD§ n«ng nghiÖp, QSD§ phi n«ng nghiÖp, trong ®ã chñ yÕu lµ QSD§ ë; cã nh÷ng tr-êng hîp cßn tÆng cho nhau c¶ ®Êt c«ng (®Êt lÊn chiÕm cña Nhµ n-íc), ®Êt ®ang cã tranh chÊp hoÆc ch-a ®-îc Nhµ n-íc cho phÐp hîp thøc hãa. VÒ hîp ®ång tÆng cho QSD§ còng cã nhiÒu lo¹i bao gåm: Hîp ®ång tÆng cho QSD§ kh«ng cã tµi s¶n trªn ®Êt, hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã tµi s¶n trªn ®Êt, hîp ®ång tÆng cho QSD§ kh«ng cã ®iÒu kiÖn vµ hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã ®iÒu kiÖn. §èi víi hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã ®iÒu kiÖn, th× ®iÒu kiÖn ®Æt ra th-êng lµ c¸c nghÜa vô mµ ng-êi ®-îc tÆng cho ph¶i thùc hiÖn tr-íc hoÆc sau khi ®-îc tÆng cho; c¸c ®iÒu kiÖn nµy còng rÊt ®a d¹ng nh-: Ph¶i ch¨m sãc nu«i d-ìng ng-êi tÆng cho lóc vÒ giµ, ph¶i thê cóng tæ tiªn vµ ng-êi tÆng cho sau khi chÕt… ViÖc tÆng cho QSD§ ®· cã tõ l©u trªn thùc tÕ vµ ®ang diÔn ra hÕt søc ®a d¹ng, phøc t¹p; cã nhiÒu tr-êng hîp c¸c bªn ®· x¸c lËp vµ hoµn tÊt c¸c thñ tôc vÒ tÆng cho QSD§, nh-ng bªn tÆng cho vÉn ch-a chuyÓn giao QSD§ cho bªn ®-îc tÆng cho.
Ng-îc l¹i, cã nh÷ng tr-êng hîp bªn ®-îc tÆng cho QSD§ ®· nhËn vµ sö dông æn ®Þnh ®Êt, nh-ng ch-a lËp hîp ®ång tÆng cho QSD§ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Ngoµi ra, cßn cã nh÷ng tr-êng hîp ng-êi tÆng cho ch-a ®-îc c¬ quan nhµ n-íc cã thÈm quyÒn cho phÐp hoÆc c«ng nhËn QSD§, nh-ng vÉn tiÕn hµnh tÆng QSD§ ®ã cho ng-êi kh¸c. TÊt c¶ c¸c yÕu tè ®ã lµm nªn tÝnh phøc t¹p trong viÖc tÆng cho QSD§ hiÖn nay. Trªn thùc tÕ, trong mét thêi gian dµi ph¸p luËt ch-a cã c¸c quy ®Þnh ®Ó ®iÒu chØnh quan hÖ tÆng cho QSD§.
LÇn ®Çu tiªn L§§ n¨m 2003 cã quy ®Þnh vÒ quyÒn tÆng cho QSD§; tiÕp ®Õn BLDS n¨m 2005 cã quy ®Þnh vÒ hîp ®ång tÆng cho QSD§, song còng chØ quy ®Þnh vÒ tr×nh tù, thñ tôc cña hîp ®ång tÆng cho, mµ ch-a ®Ò ra c¸ch thøc gi¶i quyÕt tranh chÊp trong viÖc tÆng cho QSD§. Do vËy, ®Ó æn ®Þnh viÖc tÆng cho QSD§ trong giai ®o¹n hiÖn nay, ph¸p luËt 2 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com cÇn ph¶i cã nh÷ng quy ®Þnh cô thÓ, ®Çy ®ñ vµ chÆt chÏ ®Ó ®iÒu chØnh quan hÖ tÆng cho QSD§. TÆng cho QSD§ ®-îc quy ®Þnh t¹i c¸c §. §©y lµ mét chÕ ®Þnh hoµn toµn míi trong ph¸p luËt d©n sù, ®Êt ®ai cña ViÖt Nam víi ®Æc thï, QSH cña t- nh©n ®èi víi ®Êt ®ai kh«ng ®-îc thõa nhËn.
Trong khi vÉn quy ®Þnh ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n do Nhµ n-íc thèng nhÊt qu¶n lý, NSD§ cã c¸c quyÒn: ChuyÓn ®æi, chuyÓn nh-îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho QSD§, thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ QSD§. ViÖc thùc hiÖn c¸c quyÒn nµy ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña BLDS vµ ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai. Nghiªn cøu chÕ ®Þnh nµy cña ph¸p luËt d©n sù vµ ph¸p luËt ®Êt ®ai lµ viÖc lµm cÇn thiÕt, bëi tÆng cho QSD§ lµ mét vÊn ®Ò võa mang tÝnh lÞch sö, võa mang tÝnh thêi ®¹i, nã kh«ng chØ cã ý nghÜa vÒ mÆt lý luËn mµ cßn mang tÝnh thùc tiÔn s©u s¾c.
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ
Trích dẫn luận án này
Nguyễn Hải An (2011). Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam [Luận án tiến sĩ, Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật]. LuanAn.net. https://luanan.net/luat-hoc/luat-dan-su/tang-cho-quyen-su-dung-dat-co-so-ly-luan-va-thuc-tien
Câu hỏi thường gặp
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" nghiên cứu về vấn đề gì?
Phân tích quyền sử dụng đất: cơ sở lý luận, thực tiễn tại Việt Nam. Đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách pháp luật bảo vệ quyền lợi người sử dụng.
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" được bảo vệ tại trường nào?
Luận án này được bảo vệ tại Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật. Năm bảo vệ: 2011.
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" thuộc chuyên ngành gì?
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" thuộc chuyên ngành Luật Kinh tế. Danh mục: Luật Dân Sự.
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" có bao nhiêu trang?
Luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" có 209 trang. Bạn có thể xem trước một phần tài liệu ngay trên trang web trước khi tải về.
Cách tải luận án "Tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn tại Việt Nam" về máy như thế nào?
Để tải luận án về máy, bạn nhấn nút "Tải xuống ngay" trên trang này, sau đó hoàn tất thanh toán phí lưu trữ. File sẽ được tải xuống ngay sau khi thanh toán thành công. Hỗ trợ qua Zalo: 0559 297 239.