Luận án tiến sĩ mối quan hệ kết nối mạng lưới giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUONG DAI HOC KINH TE TP. HO CHÍ MINH LE THANH TUNG MOI QUAN HE KET NOI MANG LUOI GIU'A VON XA HOI NGOAI DOANH NGHIEP VA TANG TRUONG KINH DOANH: NGHIEN CUU CAC DOANH NGHIEP BAT DONG SAN NHÀ Ở TẠI DONG BANG SONG CUU LONG LUAN AN TIEN SI KINH TE Tp. HO CHi MINH - Nam 2021 ii BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE TP. HO CHi MINH LE THANH TUNG MÓI QUAN HỆ KẾT NÓI MẠNG LƯỚI GIỮA VÓN XÃ HỘI NGOÀI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BAT DONG SAN NHÀ Ở TẠI DONG BANG SONG CUU LONG Chuyén nganh: KINH DOANH THUONG MAI Mã số: 9.21 LUẬN ÁN TIÊN SĨ KINH TE NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.

LÊ TẤN BỬU PGS. BÙI THANH TRÁNG Tp. HÒ CHÍ MINH - Năm 2021 iil CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận án tiến sĩ kinh tế “Mối quan hệ kết nỗi mạng lưới giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trưởng kinh doanh: nghiên cứu các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại Đồng bằng Sông Cứu Long” là công trình nghiên cứu của riêng tôi và được thực hiện dưới sự hướng dẫn khoa học của PGS.TS Lê Tấn Bửu và PGS. Bùi Thanh Tráng.

Các kết quá nghiên cứu trong luận án là trung thực và chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Nghiên cứu sinh Lê Thanh Tùng iv LOT CAM ON Trước tiên, tôi xin chân thành cám ơn đến Quý Thây Cô trong Khoa Kinh đoanh quốc tế - Marketing nói riêng cũng như Quý Thây Cô của Trường Đại Học Kinh Tế Tp. Hồ Chí Minh nói chung đã trang bị cho tôi nhiều kiến thức quý báu trong thời gian học tập tại trường. Tôi xin bày tỏ sự kính trọng và lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.

Lê Tấn Bửu, người hướng dẫn khoa học 1, và PGS. Bùi Thanh Tráng, người hướng dẫn khoa học 2. Trong suốt những năm qua, nhờ sự chỉ dẫn tận tình, chu đáo với những nhận xét, đánh giá, những gợi ý về hướng giải quyết vẫn đề đã giúp tôi hoàn thành được luận án. Tôi xin chân thành cảm ơn ông Nguyễn Hữu Tuấn - Giám đốc Công ty TNHH Lê Thìn — tỉnh Sóc Trăng; ông Lý Tuấn Phong - Giám đốc Công ty TNHH XD-DV-TM Phước Vinh - Bạc Liêu; bà Trần Thanh Huyền — Giám đốc Công ty TNHH MTV Minh Phú- tỉnh Sóc Trăng: ông Phan Phạm Cảnh Toàn —- Tổng Giám đốc Công ty CP Cánh Toàn - tỉnh An Giang; bà Huỳnh Nguyễn Huyền Trân - Giám đốc Công ty TNHH Huỳnh Phúc Build - tính An Giang; ông Tăng Minh Dũng —- Giám đốc Công ty BĐS tài chính Dũng Minh Tăng - tỉnh Kiên Giang; ông Nguyễn Hoàng Tâm - Giám đốc Công ty TM Địa ốc Hoàng Tâm - tỉnh Cà Mau; ông Ngô Công Hiến — Giám đốc Công ty TNHH Trúc Giang — tỉnh Bến Tre; ông Đỗ Công Quyển — Giám đốc Công ty SGD BĐS MeKongLand — Tp Cần Thơ; ông Lại Đức Thiện — Giám đốc Công ty CP Nhà đất Đại Tín — Tp Cần Thơ và quý ông bà giám đốc công ty bất động sản nhà ở tại Đồng bằng Sông Cửu Long đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập dữ liệu cho luận án, Tôi xin chân thành cám ơn quý Lãnh đạo trường Đại học Bạc Liêu đã tạo mọi điều kiện cho tôi hoàn thành luận án.

Sau cùng, tôi xin cám ơn Cha Mẹ, Vợ và các con, và những người bạn, người đồng nghiệp, người thân đã tận tình giúp đỡ, hỗ trợ tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu.Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 8 năm 2021 Nghiên cứu sinh: Lê Thanh Tùng MỤC LỤC 0x0 1117. 11 LOD CAM OD ooo. cece cece cccccesceseceseeesecsseeseeeseecseessecseesseecseeseccsecsateseesesesesneectseeeensees iv Mục IWC oe cecccccceccccccessceccessssceceeseecevessseeseesseeesceseesessssssessrssssessessscesenseteseetsessensee Vv Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt. che x Danh mục các bảng.

eecceectessecnecneeecsecsececececsecsecesecesescnecneseseeeeaee xi PB 01i0u sốv 1n 0 8. xiii Tm tat Lun at. eeeceeeccseeesseseesssseeesssneeessseeeessneessiessenesssneessneeessneteesnnnesseey xiv ADSHrACt ằa. xv Chương 1: Giới thiệu 1.

Vấn đề nghiên cứu. Thực trạng các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường bất động sản tai ĐBSCL giai đoạn 2010-2025 so với cả NƯỚC. Tổng hợp các nghiên cứu liên quan đến kết quả kinh doanh .1 Các nghiên cứu về vốn xã hội tác động đến kết quả kinh doanh .2 Các nghiên cứu về kết nối mạng lưới tác động đến kết quả kinh doanh. Các nghiên cứu về những yếu tô tác động đến kết quả kinh đoanh ở nhiều khía cạnh khác nhau.

Khe hở nghiên CỨU. Điểm mới của để tài. Mục tiêu nghiÊn cứu. Muc ti€u Chung .2, Mure ti@u cu the ooo eeccecceccseeccsseeecsssessssneeessteeessniessnieecssineesnieecsniecssneeesnieees 22 I1 00p).

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiÊn cứu. Phương pháp nghiên cứu.

Ý nghĩa của nghiên cứu .--- +52 S2 21222 EEE2E122121121121211211 22 xe 24 vi 1. Y nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Bố cục luận án.222 21222127122127121127112112111112121121 xe 26 Chương 2 - Cơ sở lý thuyết và Mô hình nghiên cứu 2.

Khái niệm mạng lưới, mạng lưới xã hội, mạng lưới liên minh chiến lược và mỗi quan hệ kết nối trong kinh doanh.--- 22: 2+2222EE+2E2EE+2E2EEerxezzxezsee 28 2. Khái niệm mạng lưới (nefWOTK). Sc Sc St * S12 2x xnxx tre, 28 2. Khái niệm mạng lưới xã hội (social networK).- co se ssrrerxree 29 2.

Khái niệm mạng lưới liên minh chiến lược (strategie allianee network). Khái niệm mối quan hệ kết nối mạng lưới (network relationship). Các khái niệm nghiên cứu liên quan. Khái niệm về bất động sán.

Khái niệm vốn xã hội. Khái niệm vốn xã hội cấu trÚc. Khái niệm vốn xã hội quan hệ. Khái niệm vốn xã hội nhận thức.

Khái niệm vốn xã hội ngoài doanh nghiệp. Các khái niệm trong mô hình nghiên cứu để xuất. Khái niệm về các tiêu chí lựa chọn ngân hàng. Khái niệm về các tiêu chí lựa chọn nhà môi gidi bat động sản.

Khái niệm về các tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng bất động sản. Khái niệm về các tiêu chí lựa chọn nhà định giá bất động sản. Khái niệm về tạo mạng lưới với đơn vị tư vấn. Khái niệm về Lợi ích mạng lưới kết nối (network benefit).

Kết quả kinh đoanh, tăng trướng kinh doanh, thích ứng với sự thay déi. Khái niệm Kết quả kinh doanh (business performanee). Khái niệm Thích ứng với sự thay đổi (responsiveness to change). Khái niệm Tăng trưởng kinh doanh (business growth).

Một số nền tâng lý thuyết liên quan đến luận án. Lý thuyết vốn xã hội. Lý thuyết lựa chọn nhà cung cấp (Supplier Selection Theory). Lợi ích của việc lựa chọn nhà cung cấp ¬— 60 2.

Các tiêu chí lựa chọn nhà cung cấp. Khung lý thuyết về mối quan hệ kết nối mạng lưới vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trưởng kinh doanh.-- +: St + t3 3E 3E SE SESEESEErrxrkkesreeesre 63 2. Biện luận về mạng lưới vốn xã hội quan hệ trong chuỗi giá trị ngành bat dong san nha 6 tai Vist Nam. Biện luận sự liên quan của các lý thuyết nền trong khung lý thuyết.

Giả thuyết các mối quan hệ trong mô hình nghiên cứu đề xuất. Mỗi quan hệ giữa mạng lưới vốn xã hội va lợi ich mạng lưới kết nói. Méi quan hệ giữa lợi ích mạng lưới kết nối và kết qua kinh doanh. Mối quan hệ giữa thích ứng với sự thay đổi và tăng trưởng kinh đoanh.

Mô hình nghiên cứu. Tóm tắt chương 2. scn 1E 11211211 1121111212121 E020 rte 73 Chương 3 — Phương pháp nghiên cứu 3. Quy trình nghiÊn CỨU.

Phương pháp nghiên cứu định tính để hiệu chỉnh thang đo. Phương pháp nghiên cứu định lượng. Phương pháp nghiên cứu định lượng đề đánh giá sơ bộ thang đo. Phương pháp nghiên cứu định lượng chính thức để kiểm định thang đo.

Phương pháp kiểm định giả thuyết và mô hình nghiên cứu. Thiết kế mẫu nghiên cứu. Thiết ké mau cho nghién city dinh tinh oo. Thiết kế mẫu cho nghiên cứu định lượng sơ bộ.

Thiết kế mẫu cho kiểm định thang do và mô hình lý thuyết. Tóm tắt chương 3. 84 Chương 4 - Kết quả nghiên cứu và thảo luận 4. Kết quả nghiên cứu định tính.

Kết quả thảo luận về thang đo các tiêu chí lựa chọn ngân hàng. Kết quả thảo luận về thang đo các tiêu chí lựa chọn nhà môi giới BĐS. Kết quả thảo luận về các tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng BĐS. Kết quả thảo luận về các tiêu chí lựa chọn nhà định giá bất động sản.

Kết quả thảo luận về tạo mạng lưới với đơn vị tư vấn. Kết quả thảo luận về Lợi ích mạng lưới kết nối. Kết quả thảo luận về Thích ứng với sự thay đổi. Kết quả thảo luận về tăng trưởng kinh doanh.

Hiệu chỉnh các thang đo. Téng hop cac thang do 966. Điều chỉnh thang đo về các tiêu chí lựa chọn ngân hàng. Điều chỉnh thang đo về các tiêu chí lựa chọn nhà môi giới bất động sản.

Điều chỉnh thang đo về các tiêu chí lựa chon nhà thầu xây dựng BĐS. Điều chỉnh thang đo về các tiêu chí lựa chọn nhà định giá bất động sản. Điều chỉnh thang đo về tạo mạng lưới với don vi tu VẤN. Điều chỉnh thang đo về lợi ích mạng lưới kết nối.

Điều chỉnh thang đo về thích ứng với sự thay đổi. Điều chỉnh thang đo về tăng trướng kinh doanh. Thiết kế báng câu hỏi điều tra sơ bộ. Kết quả nghiên cứu định lượng .-2-©22222+2E2EE+2E2EE22E222E222xExcrxe+ 98 4.1 Kết quả nghiên cứu định lượng sơ bộ .---2- 225222 c2EEt2E22EE2Ex2Exerxez 98 4.

Kết quả nghiên cứu định lượng chính thức. Mô tâ đặc tính mẫu nghiên cứu định lượng chính thức. Kết quả đánh giá độ tin cậy Cronbach's Alpha của các thang đo. Phân tích EFA cho dữ liệu khảo sát chính thức.

Phân tích nhân tố khăng định CFA cho nghiên cứu chính thức. CFA thang đo kết qua kinh đoanh cho nghiên cứu chính thức. CFA mô hình đo lường tới hạn cho nghiên cứu chính thức. Tính pc và pvc của mô hình đo lường tới hạn (nghiên cứu chính thức).

Kiểm định mô hình cấu trúc tuyến tính SEM. Kiêm định các giả thuyết của mô hình cấu trúc tuyến tinh SEM. Kiểm định ước lượng mô hình lý thuyết diéu chinh bang bootstrap. Thảo luận kết quá nghiên cứu.

Tháo luận kết quả nghiên cứu từ hệ phương trình đồng thời. Thảo luận vai trò trung gian của biến thích ứng với sự thay đỗi. Tóm tắt chương 4.---2- S222 212221211122127121122121121112112112122121 e0 137 Chương 5 - Kết luận và hàm ý quản trị 5. Hàm ý quán trị đối với các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại Đồng bằng hòn 0:00 11177 4a.

Hạn chế của nghiên cứu và hướng nghiên cứu tiếp theo .