Phân tích pháp lý việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp - Nghiên cứu tại Việt Nam

Remove Watermark Wondershare PDFelement NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CẤP CƠ SỞ TÊN ĐỀ TÀI: PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH ĐIỀU CHỈNH VIỆC GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO DOANH NGHIỆP Ở VIỆT NAM CHỦ NHIỆM ĐỀ TÀI: PGS. HỒ XUÂN THẮNG ĐƠN VỊ: KHOA LUẬT KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 Remove Watermark Wondershare PDFelement LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan những nội dung trong đề tài nghiên cứu khoa học cấp cơ sở này là kết quả nghiên cứu do chính bản thân thực hiện, mọi thông tin tham khảo mà tôi sử dụng đều trích dẫn đầy đủ theo đúng quy định hiện hành. Chủ nhiệm đề tài PGS.

Hồ Xuân Thắng Remove Watermark Wondershare PDFelement DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 1 Bộ luật dân sự BLDS 2 Luật đất đai LĐĐ 3 Người sử dụng đất NSDĐ 4 Quyền sở hữu QSH 5 Quyền sử dụng đất QSDĐ 6 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Remove Watermark Wondershare PDFelement MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU. Lý do chọn đề tài:. Mục đích nghiên cứu của đề tài:. Phạm vi nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu:.

Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài. Kết cấu đề tài. 6 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG ĐIỀU CHỈNH VIỆC GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO DOANH NGHIỆP Ở VIỆT NAM. Khái quát chung về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp.

Khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất. Khái niệm, đặc điểm góp vốn vào doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh. Khái niệm, đặc điểm góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào hoạt động kinh doanh. Quá trình hình thành và phát triển pháp luật điều chỉnh góp vốn bằng giá quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp.

Giai đoạn từ năm 1986 đến trước khi Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành. Giai đoạn từ khi Luật đất đai năm 1993 đến trước thời điểm sửa đổi Luật đất đai năm 1998 có hiệu lực từ ngày 01/1/1999. Giai đoạn từ ngày 01/01/199 đến ngày Luật sửa đổi Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004. Giai đoạn kể từ ngày 01/7/2004, đến ngày sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất đai 2018 cho đến nay.

Nội dung quy định của pháp luật hiện hành điều chỉnh việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Xác định giá trị quyền sử dụng đất đủ điều kiện để góp vốn vào doanh nghiệp. Chủ thể quan hệ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp .59 Remove Watermark Wondershare PDFelement 1. Chủ thể góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp.

Chủ thể nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng vào doanh nghiệp. Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh. Trình tự thủ tục góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh .79 Kết luận Chương 1. 86 Chương 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.

Thực trạng áp dụng quy định pháp luật điều chỉnh việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp của tổ chức trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Thực trạng áp dụng quy định điều chỉnh quyền của người sử dụng đất là các tổ chức kinh tế trong nước góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Thực trạng áp dụng quy định điều chỉnh quyền của người sử dụng đất là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Thực trạng áp dụng quy định pháp luật về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp của cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Thực trạng áp dụng quy định về điều kiện giá trị quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân góp vốn vào doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Thực trạng áp dụng quy định về điều kiện giá trị quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài góp vốn vào doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.117 Kết luận Chương 2. 131 CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO DOANH NGHIỆP TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY. 133 Remove Watermark Wondershare PDFelement 3.

Sự cần thiết phải hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Cơ sở thực tiễn phải hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Cơ sở chính trị, pháp lý phải hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Phương hướng hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp.

Tăng cường công tác giám sát của Quốc hội đối với việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Tăng cường công tác điều hành của chính phủ đối với việc thực hiện chính sách pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Một số kiến nghị cơ bản hoàn thiện quy định của pháp luật điều chỉnh việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp. Kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật liên quan đến thực trạng áp dụng quy định pháp luật về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp của tổ chức.

Kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật liên quan đến thực trạng áp dụng quy định pháp luật điều chỉnh về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp của cá nhân. Kiến nghị khắc phục những bất cập liên quan đến việc xác định đất không có tranh chấp khi góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp .163 Kết luận chương 3. 165 KẾT LUẬN CHUNG. 167 TÀI LIỆU THAM KHẢO.

169 Remove Watermark Wondershare PDFelement 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Dưới góc độ của khoa học pháp lý trong nền kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam, tại điều 167 Luật đất đai năm 2013 góp vốn quyền sử dụng đất của Người sử dụng đất được sắp xếp thứ tự sau các quyền cơ bản như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp. Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một quyền rất quan trọng trong giao dịch dân sự để phát triển kinh tế xã hội và nó xuất phát từ việc thể chế hóa chính sách pháp luật về quyền sở hữu tài sản của người sử dụng đất trong bản Hiến pháp và Bộ Luật dân sự hiện hành. Tuy nhiên, để thực hiện hóa quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thì rất cần phải có những văn bản cụ thể để điều chỉnh bảo đảm quyền và lợi ích của người sử dụng đất.

Pháp luật kinh doanh trong nền kinh tế thị trường nói riêng mà cụ thể là Luật doanh nghiệp 2020 có quy định “Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty”. Ngoài ra tại khoản 27 điều 4 Luật doanh nghiệp 2020, có xác định “Phần vốn góp là tổng giá trị tài sản của một thành viên đã góp hoặc cam kết góp vào công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh. Tỷ lệ phần vốn góp là tỷ lệ giữa phần vốn góp của một thành viên và vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh.” Trên thực tế thì các chủ thể tham gia giao dịch thực hiện quyền góp vốn thường rất lúng túng, không biết lựa chọn hình thức góp vốn nào, góp bằng quyền sử dụng đất hay góp bằng giá trị quyền sử dụng đất, góp để thành lập pháp nhân mới hay góp không thành lập pháp nhân. Chính các công chứng viên cũng lúng túng khi công chứng dạng hợp đồng này và đặc biệt khi xảy ra tranh chấp rất khó giải quyết.

Mặt khác, quy định về quyền sử dụng đất đủ điều kiện để góp vốn rất khó xác định việc đất không có tranh chấp là không có tranh chấp pháp lý hay không có tranh chấp thực tế đang tiềm ẩn rất nhiều khó khăn đối với các tổ chức, cá nhân nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để kinh doanh nhằm mục đích sinh lời hiện nay. Đặc biệt các tranh chấp trong quá trình quyền sử dụng đất đã được góp vào doanh nghiệp xảy ra nhiều phức tạp biến động liên quan đến quyền sở hữu chung tài sản trước đó, trong đó có chủ thể tham gia giao dịch dân sự là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Quy định này vẫn chưa được hoàn thiện nên điều chỉnh việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp ở Việt Nam gặp không ít khó khăn, bất cập trong thực tiễn. việc nghiên cứu lý Remove Watermark Wondershare PDFelement 2 luận và thực tiễn quy định của pháp luật góp phần điều chỉnh tốt nhất việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp trên phạm vi cả nước trong đó có địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hết sức cần thiết.

Chính những lý do đó, tác giả lựa chọn đề tài: “Pháp luật hiện hành điều chỉnh việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp ở Việt Nam” để nghiên cứu, tìm hiểu sâu về quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh làm đề tài nghiên cứu khoa học cấp cơ sở của mình. Tình hình nghiên cứu đề tài: Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là một đề tài mới và Tác giả cho rằng việc tập trung nghiên cứu phát triển điểm mới của đề tài dưới góc độ kinh tế của đất đai là một điều rất cần thiết.