Luận án Tiến sĩ Luật học: Thế chấp BĐS theo pháp luật Việt Nam - Nguyễn Quang Hương Trà

NGUYEN QUANG HƯƠNG TRA ĐỂ TÀI THE CHAP BAT ĐỘNG SAN THEO QUY ĐỊNH CUA PHAP LUAT VIỆT NAM HIEN HANH LUẬN AN TIEN SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI- 2021 BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯ PHÁP. TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI DE TAL THE CHAP BAT DONG SAN THEO QUY DINH CUA PHAP LUAT VIỆT NAMHIEN HANH, LUẬN AN TIẾN Si LUẬT HOC Chuyên ngành: Luật din sự và tế tung dn sự 9380108 Nguời huớng ain khoa học: 1. Vũ Thị Hằng Yến HÀ NỘI-202L LỜI CAM DOAN Tôi xin cam đoan đập là công trình nghiên cửa khoa học độc lập cũa riêng tôi Các kết quả nêu trong Luận án chua được công bỗ trong bắt kỳ cổng trình nào khác. Các sé liệu trong Luận án là trung thực, có nguén gốc rổ ràng, được trích dẫn ding theo gy định Tôi xin chút trách nhiệm v tinh chính xác và trưng thực của Luận án này.

Tác giả Luận ám NGUYÊN QUANG HƯƠNG TRÀ. LỜI CẢM ON Tác giả xin bày tổ lòng bidt on sâu sắc TS Trần Thị Huệ, PGS TS Ti Thị Hồng Yan cùng các thay giáo, cô giáo đã hướng: chí báo tân tình; xin cảm ơn bỗ Nguyễn Đức Quang me Hồ Thị Sen; xin cảm en bồ chẳng Trần Đức Lương mẹ chẳng Phan Thị Nga; xin cảm ơn chẳng Trần Nhật Hóa và hat con Trần Phúc Yên Thị, Trân Phúc Giang Thi; xin cẩm on các anh, chi, em, bạn bà, đẳng nghiệp đã động viên, khuyến khích, giúp dé, đồng gópý kiến quý: bán để tác giả hoàn thành Luân ám. Tác giá Luận án NGUYÊN QUANG HƯƠNG TRÀ. DANH MỤC TỪ VIẾT TAT BĐS Bit động sin BLDS2015 BộlutDânaynim2015 HĐTPTANDTC Hộ ding thim phántòa én nh din tdi cao HTTTL Hình thành trong tương lá VAMC Công ty quản ý ti sin của các tổ chúc tin dụng Việt Nem PHANMGDAU.

'CHƯƠNG L MOF SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THE CHAP BAT DONC SAN. cân Khoa học về bẤt đồng săn và bất động sin thế chấp. Quan iệm về bất động sân, 1.12 Khải niệm bất lông săn thi chấp và điền kiện 19 1. Điệu kiện để bit dng sin bở thành đồi trong cha biện pháp thi chấp a 1L2.

Tiếp cần khoa học về thi chip bit động sin. Kh niệm và bản chất của thể chấp bat động săn 2 1122 Cosa lý thuyết của thể chấp bắt động săn, a 1. Đặc điểm pháp lý của thd chip bat động sâm ” 1. Noi đụng pháp lý cơ bin của biện pháp thể chấp bắt động săn, 38 1.1 Biện he ca biện pip thé chip bit động sin, 38 11242.

Yénté vit quyén cia biện pháp thé chip bắt động in. “ 112443, YÁ tổ tái quyền của biện pháp thể chấp bắt ông săn “ 11244. Xế lýbŠ động sin bể chấp 55 'CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHAPLUAT VIET NAM HIEN HANH VỀ THE CHAP BAT 9 59 311.

VỀbấtđộng sin thể chấp ” 3111. Vé các loại bit động săn thi chấp. VỀ didu kiện cia bat động sin được dùng để thé chip e 2.12 Vằbiên pháp thé chip bắt động sin 6s 2. Vé hiệu re cia biện pháp thi chấp bất dng săn, 6s 2.

Vé quyền của bên nhận th chấp tong biện nháp thi chấp bit đồng sân.V sẽ ly bat ng sin thé chấp 1 22. Nhận Hiện một số lan chế, bắt cập cửa pháp hạt hiện hànhvề thế chip bắt động ăn. Hạn chế tong lý Buyết dp cận và cầu hóc của hồ thing pháp hit về thé chip bit đông săn.Hạn chế về mmô hình lý thuyết trong xây dựng các quy định của pháp lật về thể chấp bắt động. Hạn chế trong cat te pháp ht về th chip bất động săn, ® 322 Miếng han chế cụ thế rong quy định của nhấp nt him hành rễ th chấp bất động săn, 2 2.

Hạn chế trong quy đnh cha pháp hật vé bắt động ấn thé chip. Hạn chế trong quy dink cha pháp t vé biện pháp thể chap bất ông săn, 96 'CHƯƠNG 3. THỰC TIẾN ÁP DUNG VÀ KIEN NGHI HOÀN THIEN PHÁP LUAT VIET NAM ‘vi THE CHÁP BÁT DONC SAN. Nhận điện một sổ banh chấp dfn hình vẻ th chấp bắt động săn.

Mot nhân xt, đánh gid vi áp dụng pháp hit tong giãi quyết tanh chấp rẻ th chấp bat dng săn, 138 3. Mật số kết quã tich cục tong áp dung pháp it về thể chấp bit ding sin để giả quyết tanh chấp 138 3. Métsé hạn chế tong áp dung pháp hit và thé chip bit động săn đã giấi quyết tran chip. Mật số kiến nghị loin thênphép hạt Việt Nannvề thé chấp bất động sin.

Kiến nghĩ về lý thuyết tiếp cận khi xây dung các quy định cia pháp luật về thể chap bat dng săn, MT 3212. Kiếnnghị boàn Điện cấu tie của i thing pháp hật rẻ thé chip bat dng sin. 1g 322 Kiến ngh hoàn thiện các quy đinh cụ thd của pháp uất về tiể chấp bat đồng sân 1Ð 1-Kiển nghị hoàn thiện quy định của nhấp nat rẻ bất động sẵn thể chấp 1Ð 2. Kiến nghị hoàn thién quy định của pháp hit về biện pháp thé chấp bat động sin 1 Kếthán.

‘Dan sae fii liêu thar khảo, ‘Phu 1. Tổng qưanvề vấn đề nghiên cứu. Báo cáo số 10/BC-CĐKDBĐ ngày 14/1/2019 về hết quả khảo sát ưực tiễn thi hànhp hép. lita giao dich bão đầm và nu cầu hoàn thiện.

Báo cáo ngày 23/02/2012 về hit quả cuộc hep lên ngành xi lý vướng mắc trong áp dựng. thể chấp quyền sử đụng đất đŠ bão dim thre hiện nghia vụ của người Khác "pháp luitvé 1 PHANMG DAU 1. Tính cấp thiét của việc nghiên cứu đề tài Dưới giác độ chính tt - phép lý, BĐS la ti sẵn có giá trì rất đặc biệt, thé hiện dẫu ấn chủ quyên thiêng ông cia các quốc gia, din tốc. Trên phương điện kinh té, BĐS là tii sản lớn của các quốc gia cũng như nên lánh té toàn cầu.

Dưới giác độ kinh té vi mổ, BĐS là tài sản có giá tri lớn của các gia đính và doanh nghiệp. Trong nên kinh tế thi trường ngoài chức năng là nơi ð, nơi tổ chức hoạt đông sản xuất, kinh doanh, BĐS còn 1à nguôn vốn dé đầu thông qua hoạt động thé chip. Thục tiẫn cho thấy thể chip BĐS có vai rò rất quan trong trong việc giải quyết ns cầu và vấn, phục vụ qua tỉnh sản xuất, Jan doanh cia người din cũng như các mục iêu và nhiệm vụ phát tin kink xã hồi của Nhà nước trong chuỗi cung ứng giá trì toàn câu. Ở Việt Nam, tỷ lệ cho vay có bảo.

đảm bing thé chấp BBS luôn chiếm tỷ lệ rất cao so với thể chip động sin. Theo thông, kê của FLAS (cơ quan tư vấn về môi trường và dau tu) thị: “Hoạt đồng cắp tin ching ở. Tệt Nam tiên về sứchong BĐS vớt lễ các ngân hàng nhân BĐS làm bảo đâm chẳm .939 "1 Từ các khía cạnh kinh tế trên đây cho thấy, thé chấp BĐS đóng vai trò rất quan. trong đất với me phát riển kinh xã hội.

No lá phương thúc dém bão an toàn cho hoạt động tả trợ vốn, qua đó, giúp ting cường quá trinh chuyển dich các nguẫn vốn từ các trùng gen ta chính vào nên kinh ta, góp phần kién tạo các nguồn lục, thúc diy sin xuất, kinh doanh phát triển Do vậy, việc hoàn thiện khuôn khổ pháp luật và thé chip BĐS trong điều kién xây dung nén kinh tổ th trường của nước ta liện nay là yêu cầu nội tạ, rang tinh tắt yêu, khách quan cia sự phát tiển kính tổ - xã hột nhằm gop phần chuyển hóa BĐS thành nguồn tai chính đối đào, phục vụ cho các mue tiêu và nhiệm vụ phát triển của đất nước Nhận thúc được tim quan trong của hoạt đồng thé chấp BĐS, trong những năm qua, Nhà nước ta đã có nhiều nổ lực trong việc hoàn thiện khuốn khỗ pháp luật vé thé chip BĐS nhẫn tối da hóa giá t và tim năng lánh tổ của BĐS thông qua việc thúc diy tién trình và chất lượng "rắn hóa" loa: hình tà sén này: Các văn bản quy pham pháp luật nhưy BLDS 2015, Luật Dit dai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014. cùng hệ thống các văn bản "hướng dẫn thi hành đã tạo nên tăng pháp lý quan trong cho hoat động thé chip BĐS. Tuy nhiên, thục tin cho thy, khuôn khổ pháp luật v thé chip BĐS tuy Nhà nước di có nhũng nỗ lue đáng ké để hoàn thiện, song, vẫn còn nhiễu hạn chỗ, vường mắc, én chúa xửiro, đồng thời chưa tương xứng với gat và tiêm năng "yến hóa" BĐS. V học thuyết hấp lý, pháp luật vé thé chấp BĐS còn thiéu sự dẫn đắt bởi học thuyết pháp ý khoa học và phù hop, din đến chế định thé chấp BĐS thiểu thiết ké có tính chất tổng thé va nhất quán rong cách tiếp cận về các vẫn dé liên quan đến thé chập BĐS.

Bên canh da, sự thiểu, phối hợp trong xây dựng chính sách và xử Lý chính sich cũng đã din đến mốt số quy din [IAS (2006), iệt Net tổng cường cơ h nếp cd tn ng hing qua cã cdchvd giao đc bo din, Hà Nột của pháp luật về thé chấp BĐS còn thiếu đẳng bộ và nhất quán Thực tn pháp lý nêu trên cho thấy, việc nghiên cứu các giãi pháp để hoàn thiện pháp luật về thé chip BĐS trong bối cảnh nước ta biện tạ là mốt doi hồi cấp thiết, khách quan. “Trước thực tế đó, dé có công trình khoa hoc nghiên cứu một số khía cạnh pháp lý và thực tiễn về thé chấp BĐS. Tuy nhiên, chưa có công tình nào nghiên cứu chuyên sâu. và có hệ thống về thé chấp BĐS cả trên phương diễn lý luận và thục tiễn, để từ đó xây dụng các dé xuất hoàn thiện khung pháp luật về thé chấp BĐS, đặc biệt là trong bối cảnh các vấn bản pháp luật lién quan in thé chấp BĐS mới được ban hành trong thời gian vừa qua như Luật Đất dai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, BLDS 201 5, Bộ luật Tổ tung, din sự năm 2015, Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 của Quốc hội về thí điểm, xử ý ng xéu của các tổ chức tín dung.

Điều này cho thấy, việc tp tục nghiên cứu và "hoàn thiện quy định của pháp luật vẻ thé chấp BĐS trong bối cảnh hiện tạ là hết súc cần, thiết, Qua đó, khẳng định, việc lựa chọn và nghiên cứu đề tài "Thể chấp bat động san Jin” Visa Luân án tiên ấ có giá trị lý luận, Và thực tiẾn sâu sắc và mang tính ng dụng cao. ing quan tink hình nghiên cứu đề tài 2.