Luận văn thạc sĩ: Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ---------- BÙI THU TRANG ĐỀ TÀI: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƢ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, Năm i 2018 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ---------- BÙI THU TRANG ĐỀ TÀI: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƢ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài chính ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS. Phạm Tiến Đạt Hà Nội, Năm 2018 i i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các số liệu, kết quả nêu trong luận văn tốt nghiệp là trung thực xuất phát từ tình hình thực tế của đơn vị. Tác giả luận văn tốt nghiệp Bùi Thu Trang ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình nghiên cứu để hoàn thành luận văn, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được sự hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo của các nhà khoa học, các thầy cô giáo và sự giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo của cơ quan, đồng nghiệp. Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn trân trọng nhất tới giáo viên hướng dẫn khoa học PGS.

Phạm Tiến Đạt đã tận tình hướng dẫn giúp đỡ tôi trong suốt quá trình hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo Khoa Tài chính - Học viện Ngân hàng. Trân trọng cảm ơn tập thể các phòng, ban và ban lãnh đạo Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFA VIETNAM) đã nhiệt tình giúp đỡ tôi trong quá trình hoàn thành luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, những người thân, cán bộ đồng nghiệp và bạn bè đã tạo điều kiện về mọi mặt cho tôi trong quá trình thực hiện đề tài này.

Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Bùi Thu Trang iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU. 1 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP. Tổng quan về bất động sản. Khái niệm bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản. Phân loại bất động sản. Thẩm định giá bất động sản thế chấp. Khái niệm thẩm định giá bất động sản thế chấp .Vai trò của thẩm định giá bất động sản thế chấp.

Căn cứ và nguyên tắc thẩm định giá bất động sản thế chấp. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp. Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp.

Kinh nghiệm về thẩm định giá BĐS thế chấp ở một số quốc gia trên thế giới. 33 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƢ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM. Giới thiệu về Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Quá trình hình thành và phát triển.

Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam:. Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Khái quát thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp. Ví dụ công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam.

Đánh giá thực trạng thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Đánh giá của khách hàng yêu cầu thẩm định giá với hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Kết quả đạt được. Hạn chế và nguyên nhân:.

69 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƢ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM. Phương hướng mục tiêu của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Xây dựng quy trình thẩm định giá chi tiết.

Giải pháp kiểm soát chất lượng chứng thư TĐG trước khi phát hành. Xây dựng và kiện toàn hệ thống lữu trữ thông tin. Giải pháp trong vận dụng các phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp. Giải pháp nâng cao tính tin cậy của thông tin về BĐS so sánh.

Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ. Giải pháp về công tác tổ chức hoạt động. Giải pháp nâng cao chất lượng của công tác quản lý nhân viên. Kiến nghị với các cơ quan chức năng.

Hoàn thiện khung thể chế pháp lý liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản. Cần đưa ra một quy định cụ thể về những căn cứ, điều kiện áp dụng của từng phương pháp thẩm định giá bất động sản. Cần tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý. Cần phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu về các giao dịch trên thị trường.

Cần tiếp tục phát triển công tác đào tạo chuyên gia thẩm định giá bất động sản. Cần minh bạch thông tin quy hoạch. 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO. 88 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Ký hiệu Nghĩa của từ viết tắt 1 BĐS Bất động sản 2 CBCNV Cán bộ công nhân viên 3 MTV Một thành viên 4 TĐV Thẩm định viên 5 TMCP Thương mại cổ phần 6 TSBĐ Tài sản bảo đảm 7 QSD Quyền sử dụng 8 QSH Quyền sở hữu Công ty TNHH THẩm định giá và Tư vấn tài 9 VFA VIETNAM chính Việt Nam vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.

Số lượng lao động làm việc tại VFA VIETNAM. Kết quả hoạt động kinh doanh của VFA VIETNAM. Kết quả hoạt động thẩm định giá của VFA VIETNAM. 39 viii DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ Sơ đồ 2.

Mô hình tổ chức của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. Quy trình thẩm định giá của công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam. 44 1 LỜI MỞ ĐẦU 1. Giới thiệu nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu 1.

Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Có thể khẳng định rằng trong ngân hàng thì hoạt động tín dụng đóng vai trò quan trọng bởi đây là hoạt động trung gian đưa vốn đến nhà đầu tư.Và cũng dễ nhận thấy cũng chính xuất phát từ vai trò là trung gian tài chính giữa người thiếu vốn và người thừa vốn nên ngân hàng thường phải gánh chịu rủi ro từ hai phía: Người đi vay và người cho vay. Để hạn chế rủi ro thì bản thân ngân hàng đặc biệt phải quan tâm đến vấn đề đảm bảo tiền vốn vay. Trong đó thế chấp bằng tài sản được ưu tiên hàng đầu. Mà muốn việc thế chấp có hiệu quả thì quan trọng nhất là việc thẩm định giá tài sản thế chấp.

Các loại tài sản thế chấp hiện nay rất đa dạng phong phú nhưng chủ yếu vẫn là bất động sản. Đây là loại tài sản có giá trị thế chấp cao và thường được sử dụng trong thế chấp vay vốn. Do vậy việc thẩm định giá các bất động sản để xác định hạn mức cho vay tối đa là một nhu cầu bức thiết. Tuy nhiên, trên thực tế việc thẩm định giá trị của các bất động sản này gặp rất nhiều khó khăn và phức tạp do thị trường BĐS ở Việt Nam chưa thực sự phát triển, pháp luật về đất đai của Nhà nước còn nhiều vấn đề tồn tại, cũng như các văn bản pháp lý, thủ tục, giấy tờ còn rườm rà mang nặng tính hình thức, thêm vào đó là khung giá đất của Nhà nước còn nhiều bất cập so với thực tế thị trường đang làm cản trở hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp bằng BĐS của các ngân hàng.

Về Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFA VIETNAM), tuy là một công ty thẩm định giá độc lập nhưng công ty có trong danh sách các công ty thẩm định giá độc lập được ưu tiên lựa chọn thẩm định giá TSBĐ của các ngân hàng như ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng 2 TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng; Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín; Ngân hàng TNHH MTV Đại Dương; Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam; Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam,… Vì vậy mà doanh thu của công ty chủ yếu đến từ hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp cho các ngân hàng. Việc thẩm định giá BĐS thế chấp là hết sức khó khăn, đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay giữa lý luận và thực tiễn khác nhau nhiều. Do đó, tôi chọn đề tài nghiên cứu là: “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam”. Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu đề tài này nhằm hệ thống hoá cở sở lý luận liên quan đến thẩm định giá BĐS nói chung và thẩm định giá BĐS thế chấp tại Công ty nói riêng.

- Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFA VIETNAM), thông qua đó đánh giá những mặt đạt được cũng như chưa đạt được và nguyên nhân của nó. Thông qua những phương hướng trong thời gian tới, đề tài đã đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng của công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFA VIETNAM) trong thời gian tới. Phạm vi nghiên cứu - Vấn đề nghiên cứu tập trung đi sâu vào việc phân tích đánh giá các phương pháp thẩm định giá BĐS thế chấp mà công ty đang sử dụng.