Luận văn: Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại các khu đô thị mới Hà Nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI TRẦN THỊ THU HIỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI MỘT SỐ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội - 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI TRẦN THỊ THU HIỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI MỘT SỐ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội - 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com i CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI Cán bộ hướng dẫn chính: TS. Nguyễn Thị Hải Yến Cán bộ chấm phản biện 1: TS. Lưu Văn Năng Cán bộ chấm phản biện 2: PGS.

Hồ Thị Lam Trà Luận văn thạc sĩ được bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI Ngày 06 tháng 4 năm 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ii LỜI CAM ĐOAN Những kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là hoàn toàn trung thực, của tôi, không vi phạm bất cứ điều gì trong luật sở hữu trí tuệ và pháp luật Việt Nam. Nếu sai, tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. TÁC GIẢ LUẬN VĂN (Ký và ghi rõ họ tên) Trần Thị Thu Hiền LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè và gia đình. Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS.

Nguyễn Thị Hải Yến đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Phòng Đào tạo, Khoa Quản lý đất đai –Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Qua đây tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới các đồng chí lãnh đạo, cán bộ tại các Sở, Phòng, ban, Văn phòng đăng ký thành phố Hà Nội và các đơn vị có liên quan đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn.

Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả Luận văn Trần Thị Thu Hiền LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN. ii LỜI CẢM ƠN. iii THÔNG TIN LUẬN VĂN. vii DANH MỤC VIẾT TẮT.

viii DANH MỤC BẢNG BIỂU. ix DANH MỤC HÌNH ẢNH. xi MỞ ĐẦU. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. 2 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU. Cơ sở lý luận về công tác quản lý đất đai.

Khái niệm về quản lý đất đai. Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai. Vai trò quản lý nhà nước về đất đai. Nguyên tắc quản lý nhà nước về đất đai.

Cơ sở pháp lý trong công tác quản lý nhà nước về đất đai tại Việt Nam 11 1. Hệ thống pháp luật về đất đai. Khái quát các chính sách về quản lý đất đai. Cơ sở lý luận về đô thị hóa và quản lý đất đai đô thị.

Khát quát về đô thị hóa và quá trình phát triển đô thị. Quá trình đô thị hóa và tác động của đô thị hóa tới việc sử dụng đất và quản lý đất đai. Khái quát công tác quản lý đất đai tại các khu đô thị ở Việt Nam. Kinh nghiệm quản lý và phát triển đô thị một số nước trên thế giới.

33 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. 35 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.

Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp.

Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp. Phương pháp phân tích, so sánh. 39 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN.

Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và quản lý, sử dụng đất thành phố Hà Nội. Điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội. Điều kiện kinh tế, xã hội thành phố Hà Nội. Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đánh giá thực trạng phát triển các khu đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đánh giá quá trình phát triển các khu đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đánh giá thực trạng quy hoạch, quản lý xây dựng đô thị, quản lý đất đai đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

53 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội. Khái quát hai khu đô thị lựa chọn nghiên cứu. Đánh giá thực trạng quản lý và sử dụng đất tại hai khu đô thị mới.

Đánh giá của người dân về quản lý và sử dụng đất tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tổng hợp thông tin về người sử dụng đất và sở hữu căn hộ được điều tra, phỏng vấn. Đánh giá của người dân về quản lý, sử dụng đất tại các khu đô thị mới. Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Giải pháp về chính sách pháp luật. Giải pháp về tài chính. Giải pháp đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư và người mua nhà ở, đất ở tại khu đô thị. 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.

96 TÀI LIỆU THAM KHẢO. 100 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vii THÔNG TIN LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Thị Thu Hiền Lớp: CH3A.QĐ Khóa: 3A Cán bộ hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Hải Yến Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tên đề tài: “Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội”.

Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới. Phƣơng pháp nghiên cứu Các phương pháp được sử dụng trong đề tài gồm: Phương pháp chọn điểm nghiên cứu; Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp; Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp; Phương pháp thống kê, tổng hợp; Phương pháp phân tích, so sánh Kết quả chính và kết luận LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com viii DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt bằng KĐT Khu đô thị QSDĐ Quyền sử dụng đất TNMT Tài nguyên và Môi trường TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ix DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1. Dân số và tốc độ đô thị hóa tại một số tỉnh, thành Việt Nam.

Thực trạng tăng trưởng một số chỉ tiêu chủ yếu. Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 thành phố Hà Nội. Tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch đất đai khu đô thị mới Dương Nội. Tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch đất đai và kiến trúc khu đô thị mới Nam An Khánh.

Tình hình triển khai dự án tại khu đô thị mới Dương Nội. Tổng hợp tình hình thực hiện một số biệt thự song lập phân khu tại khu đô thị Dương Nội. Tổng hợp tình hình chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư tại khu đô thị mới Dương Nội. Tình hình thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của chủ đầu tư khu đô thị mới Dương Nội.

Tình hình huy động vốn khách hàng của chủ đầu tư khu đô thị mới Dương Nội (2016- 2017). Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người dân tại khu đô thị mới Dương Nội. Tình hình chậm tiến độ triển khai dự án tại khu đô thị mới Nam An Khánh. Tổng hợp tình hình chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư tại khu đô thị mới Nam An Khánh.

Tình hình huy động vốn khách hàng của chủ đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh (2016-2017). Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người dân tại khu đô thị mới Nam An Khánh. Nghề nghiệp người điều tra, phỏng vấn:. 80 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Tình hình sử dụng đất hoặc sở hữu căn hộ của người điều tra, phỏng vấn. Đánh giá của mức độ hài lòng của người dân khi thực hiện cấp giấy chứng nhận tại các khu đô thị mới. Thống kê số lần đi lại trong quá trình làm thủ tục. 87 cấp giấy chứng nhận.

Tổng hợp ý kiến đề xuất của người dân về quản lý đất đai tại các khu đô thị mới. 89 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com xi DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1. Đặc điểm của các đô thị. Mức độ đô thị hóa tại các châu lục trên thế giới.

Sơ đồ định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2020. Sơ đồ các dự án đô thị nổi bật tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2010- 2017. Các khu đô thị vệ tinh thành phố Hà Nội. Khu đô thị mới Dương Nội .