Luận án TS: Nhân tố tác động đến lựa chọn đất đai của doanh nghiệp tại Hải Phòng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NHỮNG NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP QUA NGHIÊN CỨU THỰC TẾ TẠI THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Chuyªn ngµnh: Qu¶n trÞ Kinh doanh M· sè: 62.02 LUẬN ÁN TIẾN SỸ KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ Người hướng dẫn khoa học: ii HÀ NỘI, NĂM 2013 MỤC LỤC MỤC LỤC. ii DANH MỤC BẢNG .vi DANH MỤC HÌNH. ix DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT. 1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP.

ĐẤT VÀ MỤC TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG NỀN KINH TẾ 10 1. ĐẤT VÀ VAI TRÒ CỦA ĐẤT TRONG NỀN KINH TẾ 10 1. MỤC TIÊU CỦA VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRONG NỀN KINH TẾ 19 1. CÁC LÝ THUYẾT LIÊN QUAN ĐẾN NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT CHO SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP.

LÝ THUYẾT ĐỊA TÔ CỦA K. CÁC LÝ NGHIÊN CỨU HIỆN ĐẠI VỀ LỰA CHỌN ĐẤT VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THUÊ. KINH NGHIỆM VỀ HỖ TRỢ CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT Ở MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG TRONG NƯỚC.

KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ THÀNH PHỐ. BÀI HỌC KINH NGHIỆM CÓ THỂ VẬN DỤNG CHO THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG .31 TIỂU KẾT CHƯƠNG 1. 32 CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN iii CỨU. KHÁI QUÁT VỀ ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU, TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC DOANH NGHIỆP SẢN XUẤT KINH DOANH Ở THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG .1 KHÁI QUÁT VỀ ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU.

KHÁI QUÁT VỀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. KHUNG NGHIÊN CỨU, PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU TRA VÀ XỬ LÝ DỮ LIỆU.1 GIẢ THIẾT NGHIÊN CỨU .2 MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU .3 XÂY DỰNG BẢNG HỎI. PHƯƠNG PHÁP XỬ LÝ DỮ LIỆU .70 TIỂU KẾT CHƯƠNG 2 .71 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TỪ KẾT QUẢ ĐIỀU TRA .1 THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP .1 TÌNH TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC DOANH NGHIỆP ĐƯỢC ĐIỀU TRA .2 NHU CẦU VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT CẦN TĂNG THÊM CỦA CÁC DOANH NGHIỆP ĐƯỢC ĐIỀU TRA. ĐÁNH GIÁ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG .1 TỪ PHÍA DOANH NGHIỆP .2 TỪ PHÍA CÁN BỘ QUẢN LÝ.

THẢO LUẬN VÀ NHẬN XÉT VỀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA DOANH NGHIỆP ĐIỀU TRA TRÊN ĐỊA BÀN HẢI PHÒNG. TÁC ĐỘNG TỪ CÁC NHÂN TỐ ĐẾN QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN ĐẦU TƯ ĐẤT CHO SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP 112 3. TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC ĐẦU TƯ ĐẤT CỦA DOANH NGHIỆP ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. NHỮNG THÀNH TỰU, HẠN CHẾ TRONG CẢI THIỆN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP.118 TIỂU KẾT CHƯƠNG 3 .131 CHƯƠNG 4: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP KHUYẾN KHÍCH CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN SẢN XUẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG ĐẾN NĂM 2020.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI HẢI PHÒNG VÀ NHU CẦU ĐẤT ĐAI CỦA DOANH NGHIỆP NHỮNG NĂM TỚI .1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ CỦA HẢI PHÒNG TỚI 2020. NHU CẦU ĐẤT ĐAI CỦA DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TRONG THỜI GIAN TỚI. ĐỊNH HƯỚNG LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐẠI BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG ĐẾN NĂM 2020. ĐINH HƯỚNG LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP NHẰM NÂNG CAO TÁC ĐỘNG VỀ KINH TẾ.

ĐỊNH HƯỚNG LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP NHẰM NÂNG CAO TÁC ĐỘNG VỀ XÃ HỘI. ĐỊNH HƯỚNG LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP NHẰM NÂNG CAO TÁC ĐỘNG VỀ MÔI TRƯỜNG. GIẢI PHÁP KHUYẾN KHÍCH CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT Ở HẢI PHÒNG ĐẾN NĂM 2020 .1 HOÀN THIỆN QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI. TĂNG CƯỜNG TRÌNH ĐỘ PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG, 147 4.

ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG LAO ĐỘNG VÀ MỨC ĐỘ SẴN CÓ CỦA LỰC LƯỢNG LAO ĐỘNG. HOÀN THIỆN CÔNG TÁC HỖ TRỢ DOANH NGHIỆP TIẾP CẬN THÔNG TIN THUÊ ĐẤT. HOÀN THIỆN CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG THUÊ ĐẤT CỦA DOANH NGHIỆP 151 4. ĐIỀU CHỈNH CHÍNH SÁCH GIÁ THUÊ ĐẤT.

CÁC GIẢI PHÁP KHÁC .152 v TIỂU KẾT CHƯƠNG 4. 157 CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG BỐ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN CỦA TÁC GIẢ. 159 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .165 vi DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT ASEAN (Association of Southeast Asian Nations) Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương CSHT Cơ sở hạ tầng DN Doanh nghiệp DNCBSM Dự báo sự biến đổi về của doanh nghiệp chế biến DNFDI Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài DNNN Doanh nghiệp nhà nước DNTN Doanh nghiệp tư nhân EU (European Union) Liên minh châu Âu GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm nội địa KCN Khu công nghiệp KDL Khu du lịch KKT Khu kinh tế KT-XH Kinh tế xa hội LNĐ Người lao động NCDNCBSM Dự báo sự biến đổi nhân công làm việc trong các doanh nghiệp chế biến NN&PTNT Nông nghiệp và phát triển nông thôn SX Sản xuất SXKD Sản xuất kinh doanh UBND Ủy ban nhân dân UNESCO (United Nations Educational Scientific Tổ chức Giáo dục, Khoa học and Cultural Organization) và Văn hóa Liên Hiệp Quốc vii viii DANH MỤC BẢNG BẢNG 2.1: ĐÓNG GÓP CỦA NHÓM LĨNH VỰC CÔNG NGHIỆP, DỊCH VỤ VÀO SỰ P BẢNG 2.2: SỐ DOANH NGHIỆP THAM GIA VÀO HOẠT ĐỘNG KINH TẾ Ở HẢI PH BẢNG 2.3: SỐ LƯỢNG LAO ĐỘNG TĂNG THÊM TỪ SỰ THAM GIA VÀO CÁC LOẠ BẢNG 2.4: TÌNH HÌNH GIAO VÀ SỬ DỤNG Ở CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP HẢI PHÒN BẢNG 2.CÁC DOANH NGHIỆP ĐIỀU TRA 62 BẢNG 2.CÁC ĐỐI TƯỢNG QUẢN LÝ ĐIỀU TRA 65 BẢNG 2.7: MỘT SỐ CÂU HỎI LỌC TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA DOANH NGHIỆP 66 BẢNG 2.8: MỘT SỐ CÂU HỎI LỌC TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ QUẢN LÝ 67 BẢNG 2.9: MỘT SỐ CÂU HỎI SỰ KIỆN TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA DOANH NGHIỆP BẢNG 2.10: MỘT SỐ CÂU HỎI ĐÓNG TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA DOANH NGHIỆP, BẢNG 2.11: MỘT SỐ CÂU HỎI ĐÓNG TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA DOANH NGHIỆP, BẢNG 2.12: MỘT SỐ CÂU HỎI MỞ TRONG PHIẾU ĐIỀU TRA DOANH NGHIỆP, CÁ BẢNG 3.1: DIỆN TÍCH ĐẤT ĐƯỢC SỬ DỤNG BỞI CÁC DOANH NGHIỆP ĐIỀU TRA BẢNG 3.2: DIỆN TÍCH ĐẤT ĐƯỢC SỬ DỤNG THEO LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP BẢNG 3.3: DIỆN TÍCH ĐẤT ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG CÁC DOANH NGHIỆP THEO BẢNG 3.4: DIỆN TÍCH ĐẤT ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG CÁC DOANH NGHIỆP THEO BẢNG 3.5: NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT DỰA TRÊN DIỆN TÍCH ĐƯỢC GIAO CỦA DO BẢNG 3.6: NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC NHÓM DOANH NGHIỆP THEO QUY BẢNG 3.7: NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC NHÓM DOANH NGHIỆP THEO QUY MÔ LAO ĐỘNG .8: NHU CẦU TĂNG THÊM ĐẤT Ở HIỆN TẠI XÉT THEO LOẠI HÌNH DOAN BẢNG 3.9: CÁC KHÓ KHĂN MÀ DOANH NGHIỆP GẶP PHẢI TRONG VIỆC TIẾP C BẢNG 3.10: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ CÁC YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG PHÁP LÝ ĐỐ BẢNG 3.11: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ CÁC YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG PHÁP LÝ TỚ BẢNG 3.12: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ CÁC YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG PHÁP LÝ ĐỐ BẢNG 3.13: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI TỚI V BẢNG 3.14: ĐÁNH GIÁ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỪ SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘ BẢNG 3.15: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ CÁC YẾU TỐ SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ X ix BẢNG 3.16: ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG TỪ CÁC YẾU TỐ VỀ KHẢ NĂNG HUY ĐỘNG BẢNG 3.17: NHẬN ĐỊNH THEO QUY MÔ VỐN VỀ VIỆC TIẾP CẬN ĐỐI VỚI THÔN BẢNG 3.18: NHẬN ĐỊNH THEO QUY MÔ LAO ĐỘNG VỀ VIỆC TIẾP CẬN ĐỐI VỚI BẢNG 3.19: NHẬN ĐỊNH THEO LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP VỀ THỦ TỤC HÀNH BẢNG 3.20: NHẬN ĐỊNH THEO QUY MÔ VỐN DOANH NGHIỆP VỀ THỦ TỤC HÀN BẢNG 3.21: NHẬN ĐỊNH THEO QUY MÔ LAO ĐỘNG DOANH NGHIỆP VỀ THỦ TỤ BẢNG 3.22: ĐÁNH GIÁ VỀ KỲ VỌNG KHI TIẾP CẬN THUÊ THÊM ĐẤT PHỤC VỤ S BẢNG 3.23: ĐÁNH GIÁ VỀ KỲ VỌNG KHI TIẾP CẬN ĐẤT CỦA NHÓM DOANH NG BẢNG 3.24: ĐÁNH GIÁ VỀ KỲ VỌNG KHI VIỆC TIẾP CẬN ĐẤT CỦA NHÓM DOAN BẢNG 3.25: ĐÁNH GIÁ CỦA DOANH NGHIỆP VỀ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỪ GIÁ T BẢNG 3.26: ĐÁNH GIÁ CỦA SỞ BAN NGÀNH VỀ ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG PHÁP L BẢNG 3.27: ĐÁNH GIÁ THEO NHÓM CÁN BỘ QUẢN LÝ VỀ ĐẢM BẢO HẠ TẦNG K BẢNG 3.28: ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC SỞ BAN NGÀNH VỀ CÁC BIỆN PHÁP HỖ TRỢ D BẢNG 3.29: ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC SỞ BAN NGÀNH VỀ VIỆC CUNG CẤP THÔNG TI BẢNG 3.30: ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC SỞ BAN NGÀNH VỀ NĂNG LỰC CỦA ĐỘI NGŨ C BẢNG 3.31: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆ BẢNG 3.32: THU NHẬP BÌNH QUÂN NGƯỜI LAO ĐỘNG LÀM VIỆC TẠI CÁC DOA BẢNG 4.1: DỰ BÁO MỘT SÔ CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN KINH TẾ-XÃ HỘI HẢI PHÒNG BẢNG 4.2: SỐ LƯỢNG DOANH NGHIỆP VÀ LAO ĐỘNG TRONG NỀN KINH TẾ HẢ BẢNG 4.3: DỰ BÁO VỀ SỐ DOANH NGHIỆP CHẾ BIẾN, TÌNH HÌNH NHÂN CÔNG L x DANH MỤC HÌNH HÌNH 2.1: SỐ DOANH NGHIỆP TRONG NGÀNH CÔNG NGHIỆP CỦA HẢI PHÒNG.2: NGUỒN VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP TRONG NỀN KINH TẾ HẢI PHÒNG .THỰC TRẠNG QUỸ ĐẤT THEO PHÂN THEO NHÓM 43 HÌNH 2.4: DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2005 - 2010 .5: LỰA CHỌN ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT ĐAI CỦA DOANH NGHIỆP DỰA TRÊN MỨC ĐỘ SẴN SÀNG CỦA THỊ TRƯỜNG LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG .1: NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT DỰA TRÊN DIỆN TÍCH ĐƯỢC GIAO CỦA DOANH NGHIỆP .2: MỨC ĐỘ ĐÁP ỨNG NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC NHÓM DOANH NGHIỆP THEO LOẠI QUY MÔ VỐN. MỨC ĐỘ ĐÁP ỨNG NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC NHÓM DOANH NGHIỆP THEO LOẠI QUY MÔ LAO ĐỘNG .4: CÁC KHÓ KHĂN MÀ CÁC LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP GẶP PHẢI TRONG VIỆC TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI CHO SẢN XUẤT .5: CÁC KHÓ KHĂN MÀ CÁC DOANH NGHIỆP XÉT THEO QUY MÔ VỐN GẶP PHẢI TRONG VIỆC TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI CHO SẢN XUẤT .6: CÁC KHÓ KHĂN MÀ CÁC DOANH NGHIỆP XÉT THEO QUY MÔ LAO ĐỘNG GẶP PHẢI TRONG VIỆC TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI CHO SẢN XUẤT .7: ĐÁNH GIÁ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VỀ KHẢ NĂNG HUY xi ĐỘNG NHẬN LỰC CHO SẢN XUẤT KINH DOANH KHI TIẾP CẬN ĐẤT THEO LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP .