Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế và thực tiễn thi hành tại tỉnh Thái Nguyên

1 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu độc lập của riêng tôi. Các số liệu trong Luận án là trung thực, có nguồn gốc và được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu theo đúng quy định. Đề tài không trùng lặp với bất kỳ công trình khoa học nào đã được công bố của các tác giả khác. Tôi xin chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của Luận án này.

Hà Nội, tháng 02 năm 2023 Tác giả Luận án luan an 2 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN. 2 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT. Tính cấp thiết của đề tài. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.

Mục đích nghiên cứu. Nhiệm vụ nghiên cứu. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu.

Phạm vi nghiên cứu. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu. Phương pháp luận. Phương pháp nghiên cứu.

Những đóng góp mới và ý nghĩa khoa học của Luận án. Bố cục của Luận án. TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ. 17 CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA LUẬN ÁN.

Tổng quan tình hình nghiên cứu. Tình hình nghiên cứu ở nước ngoài. Tình hình nghiên cứu ở Việt Nam. Các công trình nghiên cứu về chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam.

Các công trình nghiên cứu về quyền sử dụng đất. Các công trình về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Đánh giá khái quát những vấn đề đã được nghiên cứu. Tình hình nghiên cứu ngoài nước.

Tình hình nghiên cứu trong nước. Cơ sở lý thuyết của đề tài. Lý thuyết nghiên cứu. Câu hỏi nghiên cứu.

Các giả thuyết nghiên cứu. 38 Kết luận Chương 1. 42 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ VỀ PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƯỢNG. 42 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ.

Lý luận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Khái niệm và đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Khái niệm tổ chức kinh tế và tổ chức kinh tế sử dụng đất. Khái niệm và đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế 51 luan an 3 2.

Ý nghĩa chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Lý luận về pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Yêu cầu điều chỉnh và cơ sở xây dựng pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.

Cấu trúc pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Các điều kiện đảm bảo thực hiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. 68 Kết luận Chương 2. 74 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI.

74 TỈNH THÁI NGUYÊN. Thực trạng pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Chủ thể tổ chức kinh tế trong quan hệ pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khái niệm chủ thể tổ chức kinh tế trong quan hệ pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chủ thể không được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất95 3. Đối tượng là quyền sử dụng đất trong quan hệ pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.

Điều kiện chung của quyền sử dụng đất được chuyển nhượng. Điều kiện riêng của quyền sử dụng đất được chuyển nhượng. Thời điểm được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.

Hình thức pháp lý và hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục và thẩm quyền quản lý Nhà nước về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế.

Tài chính và giá đất liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Xử lý vi phạm pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Đánh giá những ưu điểm và những bất cập, hạn chế của pháp luật và việc thực hiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế. Thực tiễn thực hiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế tại tỉnh Thái Nguyên.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của tỉnh Thái Nguyên và sự tác động đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Kết quả đạt được từ các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế .152 luan an 4 Kết luận Chương 3. 174 ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI TỈNH THÁI NGUYÊN. Định hướng hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.

Giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế và nâng cao hiệu quả thi hành tại tỉnh Thái Nguyên. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Giải pháp nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế tại tỉnh Thái Nguyên .193 Kết luận Chương 4. 202 DANH MỤC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CỦA TÁC GIẢ.

204 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 205 luan an 5 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SỐ TT CHỮ VIẾT TẮT NỘI DUNG ĐƯỢC VIẾT TẮT 1 Bộ luật Dân sự Bộ luật Dân sự 2 BĐS Bất động sản 3 CNQSDĐ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4 CTCP Công ty cổ phần 5 CTTNHH Công ty trách nhiệm hữu hạn 6 DAĐT Dự án đầu tư 7 DNTN Doanh nghiệp tư nhân 8 DN Doanh nghiệp 9 ĐTNN Đầu tư nước ngoài 10 ĐCSVN Đảng Cộng sản Việt Nam 11 GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 QSDĐ Quyền sử dụng đất 13 TN&MT Tài nguyên và Môi trường 14 VPPL Vi phạm pháp luật 15 UBND Ủy ban nhân dân luan an 6 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên thiên nhiên có vai trò đặc biệt quan trọng trong đời sống kinh tế, chính trị và xã hội đối với mọi quốc gia, vùng lãnh thổ, địa phương, mọi cá nhân, tổ chức và toàn xã hội. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản là quyền sở hữu đất, QSDĐ luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu và trọng yếu của tất cả các Nhà nước từ khi ra đời, vừa xác định ranh giới, chủ quyền, toàn vẹn lãnh thổ của đất nước, vừa là nơi thực hiện mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống của con người.

Chính bởi vậy, giao dịch về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, đặc biệt là giao dịch mua bán, chuyển nhượng ngày càng tăng và được tất cả mọi cá nhân, tổ chức, mọi Nhà nước ngày càng quan tâm. Đại đa số các nước trên thế giới đang vận hành cơ chế thị trường đều thừa nhận sở hữu tư nhân hạn chế về đất đai. Hiện nay còn khoảng 10 nước tiếp tục chỉ thừa nhận chế độ công về đất đai và tìm các giải pháp khác nhau để vận hành chế độ công hữu đất đai trong kinh tế thị trường1. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động khó lường, vai trò của Nhà nước Việt Nam đối với định hướng xây dựng và phát triển thị trường QSDĐ càng cần được nghiên cứu và làm sâu sắc hơn theo quy luật khách quan của nền kinh tế thị trường và tính đặc thù của chế độ sở đất đai ở Việt Nam sẽ giúp nhận diện một cách toàn diện các tiền đề lý luận về pháp luật chuyển nhượng QSDĐ của các tổ chức kinh tế.

Bắt đầu từ việc giải mã các khái niệm, học thuật về tổ chức kinh tế, chuyển nhượng QSDĐ của tổ chức kinh tế và sự điều chỉnh bằng pháp luật đối với hoạt động chuyển nhượng QSDĐ của các tổ chức kinh tế, cũng như các yếu tố tác động, chi phối tới quan hệ chuyển nhượng QSDĐ của các tổ chức kinh tế để phù hợp với định hướng phát triển của Việt Nam. Thị trường QSDĐ nói riêng, thị trường BĐS nói chung cùng với thị trường tài chính luôn có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế, chính trị, xã hội của quốc gia, mọi biến động từ thị trường BĐS, tài chính luôn tác động mạnh mẽ ngay lập tức đến toàn bộ mọi lĩnh vực của đời sống. Trong ba năm 2020, 2021 và 2022, tại Việt Nam chứng kiến sự chao đảo của thị trường tài chính, thị trường BĐS. Bắt đầu từ sự suy thoái kinh tế trong nước, khu vực và thế giới ảnh hưởng sâu rộng của đại dịch Covid 19 đến nền kinh tế, xã hội, mọi tổ chức kinh tế nói chung và DN kinh doanh BĐS nói riêng đều điêu đứng.

Ở Việt Nam, với chủ trương, chính sách hỗ trợ nhằm phục hồi, thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế hậu Covid của Đảng, Nhà nước, sự nỗ lực hưởng ứng của nhà đầu tư, thị trường tài chính, thị trường bất động sản đã tăng nóng, thị trường chứng khoán cũng chứng kiến cú lội ngược dòng ngoạn mục với một loạt danh mục cổ phiếu tăng gấp chục thậm chí vài chục lần so với 1 Bùi Mến, GS. Đặng Hùng Võ: “Chế độ sử dụng đất có thời hạn làm cho người sử dụng có trách nhiệm hơn”, https://mof.vn/webcenter/portal/vclvcstc/pages_r/l/chi-tiet-tin?dDocName=MOFUCM162348, truy cập ngày 15/02/2023 luan an 7 thời điểm bùng nổ việc lây lan dịch bệnh Covid trên toàn cầu, giá trị QSDĐ ở khắp các tỉnh, thành trong cả nước được đẩy lên rất nhanh và rất cao, có những nơi, vùng, địa phương giá đất thậm chí tăng gấp hai, ba lần sau một vài tháng.