Luận án Tiến sĩ: Trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng kinh doanh BĐS

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT LÊ VĂN CAO TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ DO VI PHẠM NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT KINH TẾ HUẾ, năm 2026 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT LÊ VĂN CAO TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ DO VI PHẠM NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Ngành: Luật Kinh tế Mã sô: 9380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: 1.TS ĐOÀN ĐỨC LƯƠNG 2.TS TRẦN THỊ HUỆ HUẾ, năm 2026 CAM KẾT CỦA TÁC GIẢ Tôi cam kết toàn bộ nội dung của luận án được hình thành từ quá trình học tập và nghiên cứu độc lập của tôi dưới sự hướng dẫn của PGS.TS Đoàn Đức Lương và PGS.TS Trần Thị Huệ. Những tài liệu hay kết quả nghiên cứu của những tác giả khác được nghiên cứu sinh vận dụng trong luận án đều có trích dẫn (footnote) rõ ràng. TP Huế, tháng …. năm 2026 TÁC GIẢ LUẬN ÁN Lê Văn Cao LỜI CẢM ƠN Nghiên cứu khoa học là một hành trình đầy gian truân và cần rất nhiều nỗ lực và sự đồng hành.

Nghiên cứu khoa học đối với những người hành nghề không thường xuyên được thấm đẫm trong môi trường học thuật lại là một thử thách lớn không dễ hoàn thành. Trên hành trình đó, tôi may mắn nhận được sự hướng dẫn khoa học với sự thấu hiểu, tận tâm, tinh tế và sâu sắc của Thầy Đoàn Đức Lương và Cô Trần Thị Huệ. Biết ơn Thầy Cô vì dù gặp rất nhiều khó khăn do khoảng cách địa lý, những vấp váp bở ngỡ của người học trò thiếu kinh nghiệm nghiên cứu, nhưng trên hết, bằng tình yêu thương vô tận đối với học trò, Thầy Cô đã giúp tôi trưởng thành hơn về tư duy học thuật, giúp tôi hoàn thành được công trình nghiên cứu. Trân trọng cảm ơn Thầy Cô rất nhiều về tất cả.

Tôi cũng xin được trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu, Phòng Đào tạo, Khoa Dân sự và các Thầy Cô của Trường Đại học Luật - Đại học Huế và các Thầy Cô của Đại Học Huế và các Thầy Cô là thành viên các Hội đồng bảo vệ đề cương, các chuyên đề, seminar … đã góp ý, chia sẻ kinh nghiệm, giúp đỡ, tạo điều kiện và hướng dẫn, hỗ trợ rất nhiều để hành trình của tôi được hoàn thành. Và tôi xin được cảm ơn những tình cảm và công lao bao la từ sự hỗ trợ, động viên, sẻ chia về tất cả mọi mặt mà tôi nhận được từ những yêu thương tôi luôn có được mỗi ngày để có thể bước đi trên hành trình của mình. Công trình này là một sự tri ân tới tất cả mọi yêu thương mà tôi nhận được. Xin chân thành cảm ơn.

TP Huế, tháng ……. năm 2026 NGHIÊN CỨU SINH Lê Văn Cao MỤC LỤC MỞ ĐẦU. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của Luận án. Những đóng góp mới của Luận án.

Bố cục của Luận án. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀCƠ SỞ LÝ THUYẾT NGHIÊN CỨU. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài luận án. Nhóm các công trình nghiên cứu cơ sở lý luận về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Nhóm các công trình nghiên cứu thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Nhóm các công trình nghiên cứu giải pháp hoàn thiện pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Đánh giá kết quả nghiên cứu của các công trình liên quan đến đề tài luận án và những vấn đề luận án tiếp tục nghiên cứu. Đánh giá kết quả nghiên cứu của các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài luận án.

Những vấn đề còn bỏ ngỏ và luận án tiếp tục nghiên cứu. Cơ sở lý thuyết nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu, giải thuyết nghiên cứu và phương pháp tiếp cận. Lý thuyết nghiên cứu. Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu.

Phương pháp tiếp cận .32 Kết luận Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ DO .34 VI PHẠM NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN. Lý luận về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Khái niệm, đặc điểm vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Khái niệm, đặc điểm về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Lý luận pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Nội dung pháp luật điều chỉnh về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Các yếu tố tác động đến xây dựng pháp luật và áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản 72 2. Các yếu tố tác động đến xây dựng pháp luật. Các yếu tố tác động đến áp dụng pháp luật.74 Kết luận Chương 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ DO VI PHẠM NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.

Thực trạng pháp luật Việt Nam về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Thực trạng pháp luật về căn cứ làm phát sinh trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Thực trạng pháp luật Việt Nam về các hình thức chế tài do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Thực trạng pháp luật về các trường hợp loại trừ trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Thực tiễn áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Thực tiễn áp dụng pháp luật về căn cứ phát sinh trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Thực tiễn áp dụng pháp luật về các hình thức chế tài do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Thực tiễn áp dụng pháp luật về các trường hợp loại trừ trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Nguyên nhân của những vướng mắc trong áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản .125 Kết luận Chương 3. ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ DO VI PHẠM NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN. Định hướng hoàn thiện pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Hoàn thiện pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản phù hợp với chủ trương, đường lối của Đảng và chính sách pháp luật của Nhà nước.

Hoàn thiện pháp luật trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản theo định hướng đảm bảo sự đồng bộ và tính khả thi trong các quy định của pháp luật. Hoàn thiện pháp luật trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế. Hoàn thiện pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản theo xu thế đa dạng các hình thức chế tài và bảo vệ kịp thời quyền của các chủ thể trong quan hệ hợp đồng. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Giải pháp hoàn thiện pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản .153 Kết luận Chương 4 .159 DANH MỤC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN .161 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .163 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Viết đầy đủ Chữ viết tắt 1. Bộ luật Dân sự BLDS 2. Công ước Viên của Liên Hợp Quốc năm CISG 1980 về mua bán hàng hóa quốc tế 3.

Kinh doanh bất động sản KDBĐS 4. Luật Thương mại LTM 5. Nghị định 96/2024/NĐ-CP, ngày 24/7/2024 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 6. Tòa án nhân dân TAND 7.

Trách nhiệm pháp lý TNPL MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài Bất động sản là một loại tài sản đặc biệt và gắn liền với các quyền lợi thiết yếu của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản và sự ổn định của trật tự kinh tế - xã hội. Các hợp đồng KDBĐS thường có giá trị lớn, thời gian thực hiện kéo dài với nhiều chủ thể trung gian và chịu sự điều chỉnh đồng thời của nhiều ngành luật. Chính vì vậy, khi có bên trong hợp đồng KDBĐS vi phạm các nghĩa vụ đã thỏa thuận, cam kết với bên còn lại trong hợp đồng sẽ dẫn đến những hệ quả pháp lý nghiêm trọng, phức tạp, kéo dài và khó giải quyết.

Các học thuật pháp lý đã chỉ ra TNPL là hệ quả bất lợi mà một chủ thể phải gánh chịu vì sự vi phạm pháp luật của mình. TNPL được phân thành trách nhiệm dân sự, hành chính, kỷ luật hay nặng nề hơn trách nhiệm hình sự.