Luận văn: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu về hình thức tại TP.HCM

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HỒ PHƯƠNG NHÂN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU VỀ HÌNH THỨC THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Hà Nội - 2020 luan an VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HỒ PHƯƠNG NHÂN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU VỀ HÌNH THỨC THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8.07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. LÊ THỊ BÍCH THỌ Hà Nội - 2020 luan an LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan toàn bộ nội dung luận văn “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu về hình thức theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh” là kết quả của quá trình làm việc nghiêm tục và có hệ thống của chính tôi, theo sự hướng dẫn về mặt khoa học của PGS. Lê Thị Bích Thọ. Việc sử dụng tài liệu tham khảo trong luận văn đã được nêu rõ trong phần trích dẫn tài liệu tham khảo; các bản án, thông tin được dẫn chứng trong luận văn là trung thực, chính xác và đúng sự thật.

Về nội dung luận văn, tôi cam đoan rằng luận văn này chưa từng được công bố hoặc sử dụng để thực hiện nghiên cứu cho bằng cấp ở những nơi khác. Các nghiên cứu của tác giả khác được sử dụng trong luận văn này được trích dẫn theo đúng quy định. Đồng thời, luận văn này chưa bao giờ được đệ trình ở bất cứ nơi nào khác để nhận bất kỳ bằng cấp nào tại các trường đại học hoặc cơ sở đào tạo khác. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 02 năm 2020 Tác giả Nguyễn Hồ Phương Nhân luan an MỤC LỤC Lời cam đoan Trang Danh mục các chữ viết tắt Mục lục PHẦN MỞ ĐẦU 1.

Tính cấp thiết của đề tài……………………………………………………. Tình hình nghiên cứu đề tài ………………………………………………. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu………………………………………… 3 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu………………………………………… 4 5.

Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu………………………………… 4 6. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn ………………………………………………. Kết cấu của luận văn ………………………………………………………. 5 NỘI DUNG Chương 1: Những vấn đề chung của pháp luật về Hợp đồng CNQSDĐ vô 6 hiệu …………………………………………………………………………… 1.

Khái niệm, đặc điểm của hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu…………………. Khái niệm hợp đồng CNQSDĐ ………………………………………. Đặc điểm của hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu…………………………… 8 1. Các trường hợp hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu theo quy định của pháp luật 12 dân sự ………………………………………………………………………… 1.

Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do vi phạm quy định điều kiện về năng 12 lực chủ thể ……………………………………………………………………. Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do vi phạm quy định điều kiện về sự tự 22 nguyện của chủ thể …………………………………………………………… 1. Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái 23 với với đạo đức xã hội………………………………………………………… 1. Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do nhầm lẫn…………………….

Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức………. Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu do vi phạm các quy định của pháp luật đất 28 đai……………………………………………………………………………… 1. Hậu quả pháp lý của Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu…. 31 Tiểu kết chương 1 …………………………………………………………….

33 Chương 2: Thực trạng pháp luật về hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức 34 tại TP. Giới thiệu về TP.HCM và sơ lược thực trạng pháp luật về Hợp đồng 34 CNQSDĐ vô hiệu tại TP. Giới thiệu khái quát về TP. Sơ lược chung về tranh chấp liên quan đến QSDĐ tại TP.

Thưc trạng pháp luật về hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức tại 37 TP. Một số bất cập trong thực tiễn giải quyết Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về 44 hình thức tại Tòa án các cấp trên địa bàn TP. Hợp đồng CNQSDĐ viết tay. Bất cập về thời hiệu yêu cầu tuyên bố Hơp đồng CNQSDĐ vô hiệu về 46 hình thức…………………… ………………………………………………… 2.

Vấn đề giá trị pháp lý của Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức 47 hiện nay …………………… ………………………………………………… Tiểu kết chương 2 ……………………………………………………………. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật quy định về hình thức của 51 Hợp đồng CNQSDĐ…………………………………………………………. Kinh nghiệm của một số nước trong quy định về hình thức của Hợp đồng 51 CNQSDĐ. Những vấn đề xung quanh quy định về hình thức của Hợp đồng 51 CNQSDĐ tại Trung Quốc … ………………………………………………… 3.

Những vấn đề xung quanh quy định về hình thức của Hợp đồng 53 CNQSDĐ của luật pháp Mỹ ………………………………………………… luan an 3. Vấn đề công chứng. chứng thực của Hợp đồng mau bán bất động sản 54 tại Pháp ………………………………………………………………………. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về 56 hình thức ……………………………………………………………………… 3.

Quán triệt, đường lối chính sách của Đảng về quản lý đất đai…. Hoàn thiện pháp luật về Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức. Một số kiến nghị khác …………………………………………………… 59 Tiểu kết chương 3 ……………………………………………………………. 65 Kết luận ……………………………………………………………………… 66 Danh mục tài liệu tham khảo luan an DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS : Bộ Luật dân sự BLTTDS : Bộ luật Tố tụng dân sự LĐĐ : Luật đất đai TAND : Tòa án nhân dân VKSND : Viện Kiểm sát nhân dân UBND : Ủy ban nhân dân CNQSDĐ : Chuyển nhượng quyền sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất TP.HCM : thành phố Hồ Chí Minh luan an MỞ ĐẦU 1.

Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là một trong những nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của bất kỳ quốc gia nào. Đó là là tư liệu sản xuất đặc biệt, có ý nghĩa quan trọng đối với từng ngành nghề trong nền kinh tế quốc dân. Việc xác lập quyền sở hữu về đất đai được các nhà nước trên thế giới thực hiện và luật hóa trong các định chế pháp luật của quốc gia mình. Bên cạnh quyền sở hữu đất đai được xác lập và thừa nhận, nhà nước còn xác lập và thừa nhận quyền sử dụng đất đai.

Tại Việt Nam, quyền sử dụng đất là quyền phái sinh từ quyền sở hữu đất được quy định rõ trong Hiến pháp 1992 và thuộc sở hữu toàn dân. Quyền sử dụng đất đai được nhà nước xác lập và bảo hộ hợp pháp, được Nhà nước cho phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của LĐĐ 2013. Các hoạt động chuyển dịch quyền sử dụng đất đai từ chủ thể này sang chủ thể khác ở Việt Nam theo quy định của LĐĐ 2013, hiện nay diễn ra rất phổ biến, trong đó phổ biến nhất là hoạt động CNQSDĐ được thực hiện theo quy định của LĐĐ 2013 và BLDS 2015. Trong đó phổ biến nhất là hoạt động CNQSDĐ được thực hiện theo chế định hợp đồng dạng văn bản.

Tại Việt Nam, hiện nay từ thực tế cho thấy, Hợp đồng CNQSDĐ trở thành vô hiệu diễn ra rất nhiều trong đó có Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức. Hệ lụy của Hợp đồng CNQSDĐ bị xem vô hiệu về hình thức có tác động lớn, trực tiếp đến quyền, lợi ích của các bên tham gia hợp đồng và triệt tiêu quyền được nhà nước bảo vệ hợp pháp về QSDĐ của các bên đương sự trong hợp đồng nếu các Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức không được giải quyết hoặc giải quyết không hiệu quả. Thực tiễn tiếp nhận và giải quyền các tranh chấp về Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu trong thời gian qua tại các cơ quan chức năng đã bộc lộ nhiều hạn chế. Nguyên nhân đưa tới hạn chế là từ cách hiểu giá trị pháp lý của các Hợp đồng CNQSDĐ theo quy định của BLDS 2015 và theo LĐĐ 2013.

Chính vì lý do trên, tác giả đã chọn đề tài “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu về hình thức theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh” nhằm góp phần làm sáng tỏ những quy định của 1 luan an BLDS 2015 và LĐĐ 2013 đối với vấn đề vô hiệu về hình thức của Hợp đồng CNQSDĐ cũng như kiến nghị cho thực tiễn giải quyết các Hợp đồng CNQSDĐ để từ đó góp phần hoàn thiện pháp luật về đất đai. Tình hình nghiên cứu đề tài Việc xem xét Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu về hình thức đã được nghiên cứu trong một số công trình khoa học của ngành luật nói chung. Các công trình đó nghiên cứu về: - Tác giả Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch liên quan đến QSDĐ, Nhà xuất bản Lao động. Tác giả đã hệ thống hóa các quy định về giao dịch QSDĐ, các yếu tố, tiêu chí đánh giá việc giải quyết tranh chấp giao dịch QSDĐ; xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết đối với các tranh chấp về giao dịch liên quan đến QSDĐ; chứng cứ trong quá trình TAND giải quyết tranh chấp giao dịch liên quan đến QSDĐ.

- Tác giả Nguyễn Văn Cường và Nguyễn Thị Minh Hằng (2012), Giao dịch về QSDĐ vô hiệu – Pháp luật và thực tiễn xét xử, Nhà xuất bản Thông tin và Truyền thông. Tác giả đã nghiên cứu các quy định về giao dịch liên quan đến QSDĐ vô hiệu, qua đó phân tích và làm rõ những quy định pháp luật hiện hành và việc giải quyết hậu quả pháp lý nhằm rút ra bài học thiết thực cho việc giải quyết các vướng mắc trong quá trình giải quyết các tranh chấp liên quan đến các giao dịch về QSDĐ; thực tiễn giải quyết tranh chấp về QSDĐ vô hiệu và bình luận bản án với những đánh giá khoa học về những sai sót trong quá trình giải quyết các tranh chấp liên quan đến giao dịch về QSDĐ vô hiệu của TAND các cấp. Có thể nói những công trình khoa học nêu trên là tài liệu vô cùng quý giá giúp tác giả có thêm nhiều thông tin phục vụ cho việc nghiên cứu của mình. Tuy nhiên các công trình nghiên cứu nêu trên chủ yếu nghiên cứu về Hợp đồng CNQSDĐ nói chung chưa đi sâu, nghiên cứu một cách toàn diện hệ thống, thực tiễn “Hợp đồng CNQSDĐ đất vô hiệu về hình thức theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh”.

Luận văn này sẽ kế thừa và tiếp thu một cách có chọn lọc các công trình nghiên cứu của các nhà khoa học, các tác giả có liên quan để tập trung nghiên cứu sâu 2 luan an các vấn đề liên quan đến đề tài luận văn trên cơ sở phân tích và tìm hiểu nguyên nhân của hạn chế, vướng mắc trong sự kết hợp hài hòa giữa vấn đế lý luận và thực tiễn thông qua những vụ việc phát sinh trên thực tế, từ đó làm cơ sở tiền đề cho việc tìm ra các giải pháp khắc phục trong thời gian tới. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3.