Quy hoạch đô thị và đầu tư bất động sản - Trung tâm TP.HCM

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Université Paris-Est

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Aménagement de l'espace et urbanisme

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Luận án tiến sĩ (Thèse de doctorat)

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Mục lục chi tiết

REMERCIEMENTS

INTRODUCTION

1. PREMIERE PARTIE : L’ESPACE CENTRAL DE SAIGON - HO CHI MINH-VILLE. ENTRE PROJETS D’URBANISME ET INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS PRIVES (1861-2002)

1.1. Formation du quartier administratif français - Programme de construction des édifices publics de prestige

1.2. Lotissement des terrains privés dans la ville basse, au Marais Boresse et au nord de la ville

1.3. Grands projets urbains et investissements immobiliers privés (1894-1929)

1.3.1. Marais Boresse – grands projets d’utilité publique et spéculation immobilière sur les compartiments chinois (1894-1929)

1.4. Afflux de l’investissement immobilier et industriel et développement vertical – Formation du secteur des banques dans les années 1920

1.5. Programmes d’équipements publics et d’aménagement de quartiers (1924-1929). Crise de logement et les nouvelles formes d’habitation pour la classe travailleuse

1.5.1. Crise économique et crise de logement en 1929

1.5.2. Les projets d’habitation pour les travailleurs urbains

1.5.3. L’espace central dans le Projet de la région urbaine (Puginaire-Cerutti du 1943) – Immeubles d’habitation en hauteur

1.6. Les projets d’aménagement de Saigon des années 1955-75 : visions ambitieuses et réalités urbaines

1.6.1. Le projet de conurbation de Saigon – Cholon de Ngô Viết Thụ (1959) : les nouvelles formes et identité nationale

1.6.2. L’espace central dans les projets d’aménagement des années 1960 et 1970 : à la recherche d’un nouveau modèle pour une métropole en voie de développement

1.6.3. Réutilisation des édifices publics coloniaux et aménagements militaires - La ville de consommation et la ville en guerre

1.7. Le centre de HCMV dans les plans d’urbanisme des années 1993-1998

1.7.1. Le centre dans les « Master Plans » de 1988, de 1993 et de 1998

1.7.2. L’espace central interprété par les Plans d’aménagement généraux des arrondissements 1 et 3 et par les plans d’aménagement détaillés des « phường » (quartiers)

1.7.3. Plan détaillé de rénovation, d’aménagement du centre existant de 1997

1.8. Conclusion de la première partie

2. DEUXIEME PARTIE : L’ESPACE CENTRAL DE SAIGON – HO CHI MINH-VILLE, ENTRE GESTION URBAINE ET INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS PRIVES (1919-2002)

2.1. Textes réglementaires sur l’hygiène publique et l’esthétique urbaine de la ville coloniale

2.1.1. La question de la salubrité de l’habitat et la délimitation du Quartier des habitations européennes (1910 – 1920)

2.1.2. La misère des quartiers populaires

2.2. Application de la loi Cornudet aux villes indochinoises (1919)

2.3. Gestion du centre avant 1975

2.3.1. Vagues de migration et crise urbaine

2.3.2. Les cités (« cư xá ») : une nouvelle forme d’investissement individuel dans les programmes de construction et de régénération urbaine

2.4. La gestion urbaine, volonté politique et contrôle des initiatives individuelles : la question des « constructions désordonnées et illégales

2.5. Lotissements privés en maisons-tubes dans la zone réservée à la construction de villas et impuissance des outils de gestion spatiale

2.5.1. Le développements en hauteur dans le centre d’affaires ou les nouvelles opportunités d’investissement privé d’une ville en guerre

2.6. La disgrâce du centre-ville (1975-1986)

2.7. Rénovation socialiste du commerce et transformations typo-morphologiques des quartiers de commerces et de services du centre-ville

2.7.1. Etatisation de propriétés immobilières et transformations typologiques du parc immobilier dans le centre

2.7.2. Changements fonctionnels du centre-ville

2.7.3. L’espace central sous la gestion du Comité des grands travaux (1975-1989)

2.8. De la dépréciation à la revalorisation du parc immobilier du centre après 1986

2.8.1. Renouveau économique (Đổi Mới) et privatisation de logements d’Etat par l’Arrêté No. La loi sur les investissements étrangers de 1987 et les co-entreprises (joint- ventures)

2.9. Conversion civile et tertiarisation de terrains de l’Armée et des institutions politiques

2.10. La gestion urbaine par le Service de la construction (1989-1993) et le boom foncier et immobilier des années 1992-1993

2.11. L’investissement immobilier privé sous l’autorité de l’architecte en chef (1992-2002)

2.11.1. Le Bureau de l’architecte en chef et le rôle de l’Institut d’urbanisme de la ville en matière d’aménagement

2.12. Les premières réglementations de l’architecture urbaine (1996-1999) et leurs violations par les promoteurs petits et moyens

2.13. Expansion de compartiments verticaux par les autopromoteurs (1997-98)

2.13.1. Vente de villas coloniales (1998) et explosion d’investissements privés nationaux sur les immeubles en cours de verticalisation

2.14. Boom des investissements étrangers et crise financière - Les projets de joint- ventures urbains (à partir de 1991)

2.15. Conclusion de la deuxième partie

3. TROISIEME PARTIE : LES NOUVEAUX OUTILS D’URBANISME AU SERVICE DE L’AMENAGEMENT DU CENTRE DE HO CHI MINH-VILLE (DE 2002 A NOS JOURS)

3.1. L’urbanisme réglementaire et la valorisation foncière du centre-ville sous la gestion du Service de l’urbanisme et de l’architecture depuis 2002

3.1.1. Du Bureau de l’architecte en chef au Service de l’urbanisme et de l’architecture : une décentralisation du pouvoir ?

3.1.2. De l’Arrêté gouvernemental à la première réglementation nationale sur les maisons mitoyennes en rangée

3.1.3. Première réglementation municipale d’un quartier de villas à HCMV : patrimonialisation ou pragmatisme « politico-économique » ?

3.1.4. Immeubles d’habitation et cités : entre programmes sociaux et culture du profit

3.2. Des grands terrains publics aux îlots entiers – La conquête des « terrains d’or » par les grands investisseurs nationaux (2005-2010)

3.3. Les projets publics d’infrastructures urbaines et les initiatives privées dans la formation de nouveaux types spatiaux

3.3.1. L’assainissement de canaux et l’effacement de bidonvilles - Exemple de la rue Trường Sa (Nhiêu Lộc – Thị Nghè)

3.3.2. L’élargissement de rues principales et la construction privée – Rue Nguyễn Văn Trỗi et du boulevard Est-Ouest

3.4. Stratégie municipale en faveur de la rénovation des quartiers de taudis – L’exemple du quartier de Mả Lạng

3.4.1. Initiatives privées et conquête des espaces souterrains dans le centre

3.4.2. Le retour à l’expertise internationale en urbanisme depuis 2003

3.5. Le centre en relation avec le Centre des affaires de Thủ Thiêm

3.6. La ville-centre dans le Schéma directeur révisé de HCMV (2007)

3.7. L’échec des plans d’urbanisme – Apparition du terme de « design urbain » dans la Loi de la construction de 2003

3.7.1. La Compétition de design urbain pour le centre-existant en 2007

3.8. Projet lauréat de Nikken Sekkei (Japon)

3.8.1. Etablissement du plan du zonage et du Règlement de gestion architecturale urbaine du centre historique existant par Nikken Sekkei

3.9. La recréation d’identité urbaine et des valeurs patrimoniales par l’initiative privée

3.9.1. Formation des quartiers de forte identité par l’initiative privée dans le centre - Exemples des quartiers d’auberges pour touristes « routards » occidentaux de Phạm Ngũ Lão et du « Petit Japon »

3.9.2. La préservation de patrimoine urbain, entre initiatives privées et orientation publique

3.10. Conclusion de la troisième partie

CONCLUSION GENERALE : UNE VILLE-CENTRE DANS LE NOUVEAU MILLENAIRE ASIATIQUE

BIBLIOGRAPHIE

LISTE DES CARTES ET DES ILLUSTRATIONS

LISTE DES TABLEAUX

LISTE DES ABRIVIATIONS UTILISEES

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Outils d’urbanisme et investissements immobiliers priv ́es : fabrication de l’espace central de Hˆo Chi Minh-ville

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